限购限贷“双放松”于房价无益

9月23日武汉市房管局表示，为充分发挥市场配置商品住房资源中的决定性作用，逐步取消对房地产市场的行政化干预，经武汉市政府同意，自24日起，凡在武汉区域购买住房（含新建商品住房和二手住房）的，不再实行限购。在办理网上签约、合同备案及相关登记手续时，不再核查购房人住房情况，不再要求提供户籍、纳税或缴纳社会保险等相关证明。（9月25日新华网）

又是一个大城市放松限购。过去的几个月里，陆陆续续已经有不少城市放松限购。有媒体报道以前实施限购的46个城市已经有40个城市放松限购，仅仅有北京、上海、广州、深圳、珠海和三亚六个城市依然在限购。与放松限购相伴的还有限贷的放松。关于放松限贷的传闻，四大行均已做出回应。放松限贷也似乎即将成为事实。

曾经严厉的调控政策在“跌跌不休”的房价面前，已经失去了往日的威严。8月份，70个大中城市新建商品住宅价格有68个环比下降，而在4月份，环比下降的城市仅仅有8个。显然，房价不但在下降，而且下降的范围在不断扩大。再加上，一些房地产商资金链断裂，跑路的消息频传。房地产市场的凄风冷雨大有转为风雪飘零之势头。如果说，最初部分城市房价的下跌还只是让部分地方政府坐不住的话，那么随着房价下跌范围的扩展，坐不住的地方政府越来越多。

于是，放松限购出现了。但是仅仅放松限购似乎无济于事。限购放松了只是重新赋予了一些人买房的权利，如果缺少资金，即使买房者想买房也有心无力。没办法，只有高呼放松限贷。随着更多呼声的加入，要求放松限贷的呼声也高了起来。限贷政策的调整逐渐由希望变为现实。

房价真的能在限购和限贷的双双放松中止跌回升吗？不可能。本次房价下跌是购房需求的萎缩和商品房供给过剩共同作用的结果。限购和限贷仅仅是解决需求端的问题，供给端的问题并没有解决。

限购限贷“双放松”也许真的能刺激一部分需求。但是这个被刺激出来的需求量有多大呢？在商品房库存高企以及刚需阶层购买力没有提升的情况下，无论是投资者还是投机者无法看到房价回升的希望，会谨慎入市。当然不排除一些“钱多没处投”的盲目乐观者进入，但当年炒房的气势会全荡然无存。

供给和需求的博弈永远存在。当刺激需求的政策出台后，供给方预计到需求量会增加，也会增加供给。“双放松”在刺激需求增加的同时，也会刺激商品房供给的增加。房价止跌回升的情况只有在新增供给量高于新增需求量时才可能出现。但是如此利好房地产的政策，恐怕对房地产商的刺激作用会更大。原本高企的库存会在“双放松”的刺激作用下进一步增加。很大可能上，商品房的新增量会高于购房需求的新增量。此时，房价不但不可能回升，反而可能进一步下跌。

我不反对救市，当一个市场低迷到影响经济运行的时候，必须要救。但是目前的房地产真的需要“救”吗？不过价格下跌一点点而已，根本没有对经济运行构成实质危害。这一点点的价格下跌仅仅是市场的自我调节，侵蚀了开发商的一点点利润而已。如果连这一点点的下跌都无法容忍，房地产的畸形发展何日是个了局呢？

“双放松”原本想救市，可惜没有对症下药。房价在这样的刺激中不是上升，而是进一步的下跌。遗憾的是这种下跌已经超出了市场自我调节的限度。过度的下跌也许就在不远的未来。

文/乔瑞庆