钱多人傻，房价还会暴涨吗

万达房地产 · 发表于 2014-12-29 22:49

媒体报道称，12月19日，住建部部长陈政高部署2015年全国住建系统重点工作，除了明确表示加快保障房建设之外，只字未提房地产调控。明年楼市的主基调显然仍是消化库存。据国家统计局数据，截至11月末，商品房待售面积59795万平方米，比10月末增加1556万平方米。另外，截至2014年12月20日，CREIS中指数据监测的12个主要代表城市库存总量继续走高，涨幅为0.8%。

住建部不提房地产调控，并非最近的态度。提不提房地产调控，房地产市场都需要调控，没有调控的房地产市场，就成了“丛林市场”，由各种欲望和任性决定着，势必毁掉整个市场。隐性调控与其让人分析来分析去，还不如直接说清楚自己的思路，住建部到底是如何看待房地产市场的现状，自己的主导方向是什么。

过去很多人批评调控不能实现，将之称为“空调”，无论如何，那些调控虽然没有实现，但最起码还算有一个可以检验的标准，如今房地产市场调控政策进入了“空窗期”，导致开发商和购房者集体焦虑，看不清有形之手到底朝着什么方向挥舞。

从现实来看，不动产登记条例的实施，实际上是最大的调控政策，只要搞清楚了全国到底有多少房产，都有什么样的人群拥有，才能做到有的放矢地制定调控政策。即将过去的2014年，由于调控政策节节后退，导致地方政府无底线救市，被美名其名曰“差别化调控”，有媒体描述的非常精准：“为帮助地产商摆脱新房销售困境，众多地方日报开始利用报纸头条号召购房者买房”。

2013年下半年信贷突然被钱荒吓到，转为宽松，直接导致大量的城市房价价格同比上涨20%以上，在如此高位下完成了一个惊险动作，2014年投机资本试图故伎重演，结果是管理层没有上当。哭爹喊娘式假摔还是起了一些效果，例如，限购令和限贷令被解除，防范房地产泡沫风险最后一道围墙被拆除。哭穷最戏剧化的效果是这样的：2014年年末股市突然蹿红，天天喊着钱荒的大小投机者突然肥胖起来，天量资本纷纷入市，一天万亿成交量成为常态，而当年股市涨到6000多点时候，不过2000多亿，还有的段子说，现在A股一天成交额可以超过20年前的一年。

这些大量的金钱仿佛一下子从地底下钻来出来，再也没有人哭着喊着说钱荒了，原来所谓的钱荒都是玩假把式，股市暴涨终于使得哭爹喊娘式钱荒谎言老底都揭穿了，再也没有人相信中国处于钱荒状态了。人们也许会问，钱多人傻股市都飞起来了，房价还会再暴涨吗？涨起来的话对于中国经济和房产来说，不是好事。

钱荒谎言被揭穿后，房地产市场的真相是不缺钱，关键是还有多少人愿意以如此高位的价格买房，还有多少人能够以如此高位的价格买房。使劲放水真得就会导致房地产泡沫破裂了，从美日泡沫经济危机教训来看，房地产泡沫往往是在信贷扩张期大规模形成，而破裂是在信贷“紧缩期”。这里的信贷紧缩期要打上引号，因为其实信贷并不紧，而是相对于他们的要求显得“紧”了。价格越高，需要的推动力量越大，需要放出的货币之水越多，但这是非常可怕的事情，甚至比房地产崩溃还要可怕。房地产崩溃祸害远远没有货币体系崩溃祸害大。从许多国家的房地产泡沫破裂教训来看，其后的金融危机和经济危机更致命。

货币体系的崩溃不仅导致经济体系的崩溃，还会导致社会体系的运转失灵，历史上惨痛的教训就是货币体系紊乱导致社会动荡。因此，与房地产风险相比，我们更要控制信贷风险，而控制信贷风险，不能放任不管。

资深财经评论人：朱大鸣

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