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进入2月，受到春节假期的影响，这将是2015年常州楼市最“惨淡”的一个月。开局第一周商品房日均签约量为132套，相比1月份日均160套的商品房签约量还有一定差距，接下来几周签约量还会不断呈现下滑的趋势。
和以往一样，楼市签约量会在春节过后，也就是3月份慢慢恢复正常。回想去年，春节过后，楼市签约数据还未平稳，雅居乐星河湾、大名城(600094,股吧)等项目便开始大幅度地“降价营销”，这在一定程度上让整个2014年的上半年都“欲振乏力”。
但就今年来看，3、4月份的楼市回暖还是值得期待的，小编在此整理了三大利好因素。 》》》 土地：西林商业用地马年压哨出让 起始楼面价破万
央行降准 各类政策向好 2月4日央行再次宣布降准，金融机构人民币存款准备金率自2月5日起下调0.5个百分点，降准对于楼市的利好是不言而喻的，首先在目前房地产市场资金链整体紧张的情况下，存款准备金率下调将意味着开发商贷款难度、融资成本的降低。然后，对于购房者，按揭贷款会更加宽松、优惠利率幅度也可能更大。
金地集团(600383,股吧)苏南地区助理总经理王洪全也认为，降准利好将惠及普通购房者。“对于普通购房者来说，或者说对于优质客户来讲，可能从银行拿到更多房贷利率优惠。” 》》》土地：8幅地块节前压哨成交 微幅溢价总成交额超20.4亿
早在央行“930”房贷新政与降息等货币政策出台以后，常州首套房贷利率优惠由一开始的“全面基准”到现在已经进入“95折”时代，且首套房的认定标准也已经放宽，相信在此次降准的影响下，首套房贷利率优惠还将不断放大。
另外，去年年底常州住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，并取消了担保费，这些政策利好都将推动节后常州购房者的签约。未来，央行很可能再次降准降息，且首套房买精装房今后还可享契税补贴，这些楼市政策都纷纷向好。
库存压力缓解 市场逐回“健康”
截止到2015年1月30日，常州商品房库存量达到了1615万㎡，环比上涨1.14%，其中住宅产品库存量为838.79万㎡，环比下跌了3.7%；住宅去化周期为19个月，创近年来新低，相比2013年与2014年的库存压力得到了较好的改善。常州的巨大库存问题一直被外界所诟病，甚至为此常州一度被称为“鬼城”，但是就像弘阳广场企划经理张宇铖说的那样：“既然各大项目都有意识的在控制库存压力，那这一问题迟早会得到解决，因此并不用过分去担心。” 库存问题的改善能够让常州市场慢慢恢复“健康”，即便这个过程很缓慢，但是在这个过程中，常州市场“过分低价”所造成的一些不良竞争现象将会慢慢改变，价格回升，开发商不用“死压”成本，某种程度上来说，住房的质量与舒适度等都会得到一定的改善。
价格回升 提振市场信心
今年市场是否会回暖从价格上也已经可以看出一些趋势，2014年全年，常州市区住宅均价为6365元/平，而2015年1月住宅均价就回升至6505元/平，环比上涨了9.97%，特别是新北区，住宅均价现大幅度回升，刚需盘如新城悠活城及高端盘如典雅花园等表现都较好。
虽然1月份的价格回暖幅度还不够大，且不足以看做是2015年楼市回暖的标志，但有业内曾表示：“常州房价上不去的根本原因就是库存过大”。而目前库存过大的问题已经得到缓解，相信房价也会随之回升。
综上所述，常州楼市春节过后的市场行情还是值得期待的，回暖的春风或将与三四月份的暖潮“不期而遇”。
365地产家居网 常州讯
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发表于 2015-2-22 20:46
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