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一方面是由于房地产市场的压力，持续的销售低迷以及看不到好转的势头，房企降价也是一种无奈而必然的选择；另一方面则是政府层面的压力，只要房价不降，调控就不会结束，甚至有消息称某些知名大型房企还把降价当做了政治任务。双重压力之下，楼市房价的下降就在必然之中，在降价潮来袭的时候，购房者能够保持淡定自然是好事，不过还是要加强对一些特别类型房产的关注，不要错过可能出现的优质房产。
第一类：关注了很久，终于开始降价的心仪房产。
有些人购房的目标性非常明确，就是喜欢某些小区的某类房产，并且一直保持着持续关注的状态。虽然说中国房价下降了，但是很多地方的房产并没有真正降价，大多数时候都是媒体或者房企在玩宣传噱头。如果购房者关注的心仪房产终于开始降价了的话，那就必须要多花点心思，追踪该房源的房价变化势头，选择一个合适的时机出手。
第二类：新开低价盘，尤其是明显低于周边同类房产价格的房源。
楼市是暴利，这点已经是行业秘密，即使降价，房地产开发商也有利润。房地产开发是资金量消耗相当大的行业，大多数房企都是负债经营，在当下房价反弹无望的情况下，楼盘项目越快销售完毕，实际盈利状况就会越好，不然的话，债务成本会相当高。一些新盘为了达到最好的销售效果，采取低开姿态，只要确认是真正低于周边同类房产的低价盘，购房者不妨多一点关注。
第三类：特殊情况，业主急于抛售的二手房。
楼市的购买力不旺盛，业主二手房出售的难度也会大大增加，二手房从挂牌到真正售出的周期变得越来越长。虽然说业主持有的物业不会有太多的经济压力，但是遇到特殊情况，比如说业主急于出国，需要资金而套现房产的话，就会大幅度降价求售；或者企业遭遇资金难题，想要通过出售房产来换取现金流渡难关的时刻，也会低价售卖。只有时刻关注，才有逮到超低价二手房的机会。
第四类：尾盘甩卖，价格非常低的现房。
在当下的楼市现状下，越来越多的房企都感受到了沉重的资金压力，而且受过去一两年的楼市调控政策的影响，很多楼盘的销售状态都不是太好，尾盘大量存在。对于一家房企来说，如果在楼市状况好的时候，尾盘还可以摆高姿态，但是在楼市状况不好的时候，尾盘就是最好的促销品。虽然尾盘大都不是最理想的房源，但是价格低的话，也算是一个特大优势，购房者也必须好好把握。
楼市降级潮来袭，购房者千万别心急。或许真正的降价才刚刚开始，购房者应该稳坐钓鱼台，等着楼市房价降到差不多的时候，再出手吧。
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发表于 2012-3-18 11:18
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