股市震荡楼市能成避风港？

万达房地产 · 发表于 2015-7-15 18:37

近三周，随着A股震荡，不少股票股价折损较多。

随着股票市值的缩水，笔者发现，微信朋友圈的热点也在改头换面。从无论是谁都发各种大盘个股分析和段子，悄然转变成了“卖股买楼保值”、“股市可以调整，楼市从不腰斩”等类似的言论，仿佛在催促投资者，将股市资金抽出投向楼市。

若是暂且忽略这些言论背后的软文成分，楼市是否能成为逃离股市的资金的“避风港”？笔者认为，还真是未必。

股市和楼市之间真有“挤出”式的此消彼长的关系吗？

笔者查阅过去数年的数据，上证指数和全国楼市均价之间其实并未出现明显的对立关系，在2007年股市大涨之时，城镇固定资产投资完成额其实也在上扬，众所周知，当年房价也在大涨；而在2008年股市大幅下挫见底之后，城镇固定资产投资完成额随之在2009年初见底，而2009年便是近年来房价抄底的一个不错的时间。

笔者认为，楼市与股市之间的“此起彼伏”关系，主要发生在投资需求领域，而楼市与股市同时进出的互补关系，主要发生在消费需求领域，当无数家庭在股市里的钱“蒸发”大半，他们在“割肉”逃离股市的时候，究竟还打不打算购房，而在打算买房的时候，是否因为股市的亏损更加缩手缩脚？

若是股市持续调整，对于楼市究竟是利好还是利空，还真要打个问号。

话虽这么说，在各种利好政策的推动下，楼市确实在慢慢回暖。翻阅各房企的半年报，上半年销售量的增长已经是既成事实，一、二线城市房价的企稳甚至上扬也已经是不争的事实。那么，面对大幅震荡的股市和逐渐回暖的楼市，逃还是不逃，买不买房，这确实是个问题。

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