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[提要]房地产市场正在复苏，房地产调控政策很可能保持不变甚至有所宽松，开发商普遍预计今年中国房价将有10%的小幅上涨。
2013年的北京楼市，仿佛是被2012年最后一场土地拍卖给催火的。
在那场“末日疯狂”中，备受瞩目的通州梨园地块，经过网上12轮报价和现场203轮激烈竞价，从1.7亿元一直拍到10.05亿元。到达10亿关口时，连主持人都不得不停下来，提醒现场开发商，2013年还将有更多更好的土地供应。最终该地块被华远旗下子公司华和地产争夺到手，溢价率达到491%，创下2010年以来北京土地市场溢价率新高。
华远董事长任志强随后在微博上大吐苦水，更是火上浇油：“扣除保障房地价16000元/平方米，被政府逼得无路可走的结果。我自己知道高价地要承担的风险。也只有自己知道高价拿地的滋味。这不是企业的幸福，也不是社会的幸福。但要活下去就不得不在土地垄断与短缺中拼命。”
梨园这块地在东五环外、靠近东六环。从一号线最末站“四慧东”转八通线到“梨园站”，需要半小时左右。下车再倒公交，方才抵达梨园镇。地块周围配套并不好，更闹心的是，整个梨园地区“头顶航线，旁靠化工厂”，噪音和污染是居民常年投诉的老大难。
但就是这样一个地方，竟然以“面粉贵于面包”的天价中标。梨园区域的新盘价位约为18000元/平方米，二手房价位16000元/平方米。
标志性人物+标志性事件，这新闻的信号意义太强！一时间北京楼市犹如打了一针鸡血，业界疯狂转发，人们纷纷哀叹：“政府高喊控制房价，又高价卖地，多少国人祈盼的房价下降、不涨哪怕少涨，又怎能实现？”“通州梨园的地楼面价16000元/平方米，这叫2013年的北京房价如何淡定？ ”
按照业内人士的算法，梨园这地块的商品房建成后售价至少都是2.5万元/平方米起，3万元是正常的。而在通州楼市最疯狂的年代，作为标杆的“京贸国际城”报价正是26000元/平方米；通州楼市的大泡泡，又是当年领涨整个北京楼市的风向标。难道这一幕又要卷土重来？
渣打银行近期对中国30家房地产开发商进行的调查显示，房地产市场正在复苏，房地产调控政策很可能保持不变甚至有所宽松，开发商普遍预计今年中国房价将有10%的小幅上涨。
近两年来，渣打银行每季度对30家中国开发商进行问卷调查，并根据反馈生成前瞻性指标，迄今已是第7次。此次调查表明，2012年四季度中国房地产市场持续扩张，在强劲的需求、价格优惠和市场情绪转变共同拉动下，多地房屋成交量上升。渣打银行认为，中国房地产即将崩盘的说法言过其实。
此前渣打曾预期2013年二季度起，房屋销售反弹将会带动房地产建设活动反弹有望成为现实，房地产行业的复苏也会带动钢材、汽车等诸多行业的增长。另一方面，大部分城市的房价趋于稳定，且这些城市的开发商并未调高新房房价，由此判断中央加大房地产宏观调控力度的可能性在降低，这些情况不仅表明房地产市场正在复苏，而且房地产行业将继续扩张。
虽然春节期间一线城市的楼市成交清淡，春节楼市成交下滑与零成交属正常现象，春节前后进入“休眠期”已是历年惯例。谢逸枫向网易财经表示，在政策不加码的情况下，预计今年3月份开始，楼市将呈现回暖行情，继续“小阳春”。
[提要]房地产市场正在复苏，房地产调控政策很可能保持不变甚至有所宽松，开发商普遍预计今年中国房价将有10%的小幅上涨。
在这次调查中，有12家受访开发商表示将会增加建筑规模，25家开发商认为今年的建筑规模将大于2012年，其中8家认为规模增加幅度明显。开发商投资意愿也在逐步恢复，土地成交量上升，土地拍卖流拍的个案也在持续下降。一些大开发商通过一级和二级市场从小开发商手中拿地，规模越来越大。18家开发商有意向在未来3到6个月购入土地，这一比例为最近4次调查中最高。
渣打银行认为，由此可以明显看出，行业整合仍然是一级和二级土地市场的主导趋势。受访开发商似乎认为，地价在峰值向下调整10-20%之后，已经见底。问及对未来一到两个季度地价的预期，大多数开发企业认为地价会适度走高。开发商预期今年房屋成交量会好于去年，房价将适度上涨。本次调研的30家公司中，10家反馈其过去三个月中新房房价上涨了10%以上，开发商最一致认为2013年下半年中国房价将会上涨10%。一些较大规模的开发商已经提高了2013年的销售目标。值得注意的是，有25家开发商不认为近期部分媒体广泛报道的官员抛售房产将会对市场产生显著影响。
通过本次调查渣打银行还发现，除个别城市外，房价基本趋保持稳定，中央加大房地产宏观调控力度的可能性在降低，大多数开发商预期中央的房地产调控政策将保持不变。来自业内的数据和观点也印证了这一结论，中国指数研究院的数据显示，今年1月中国100个城市(新建)住宅平均价格为9812元/平方米，环比2012年12月上涨1%，这是自2012年6月止跌后连续第8个月环比上涨，涨幅扩大0.77个百分点，也是近两年来涨幅首次突破1%。同策咨询研究中心总监张宏伟对网易财经表示，在政策“微调”定向宽松及2013年鼓励改善型需求入市下，房价不可能重回大幅降价的市场环境。同时在基本面的好转与CPI的通胀因素影响下，可能进一步导致未来房价进入小幅上涨通道。 |
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发表于 2013-2-18 10:41
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