叶檀：如果不限购北京的房价会涨到火星

万达广场社区 · 发表于 2013-4-12 00:46

“很多人说中国限购很糟糕，但按照中国的人口基数和中国的货币发行量来说，如果不限购，北京的房价就可以涨到火星上去了。”今天，在“华侨银行（中国）2013春天论坛”上，著名财经评论人叶檀这样评价中国的房价。

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中国的房价一直被亿万双眼睛所关注，叶檀认为，中国房地产泡沫要崩溃，但不知道何时会崩溃。她说，“如果用房产税的手段来做，就我所知，大多数城市的财政全部都会崩盘。”因此，中国房地产调控是一个非常漫长的过程，过程中有许多的曲折，而且政府可能并不会限制房价上升，否则，金融和财政都可能会崩溃。

根据叶檀的观点，中国房地产泡沫的破灭要比大家所想象的晚很多。那么现在中国是否已经有了局部的崩溃呢？叶檀举例说，鄂尔多斯实际上房地产市场就已经崩溃了，崩溃的前兆就是民间的高利贷链条已经崩溃了，温州也是如此。

但是，对于房地产泡沫到底会不会全面崩溃，叶檀认为这无法预测。她表示，这和中国的经济、货币发展紧密相连，非常具有中国特色。“比如，广州或者北京，甲型写字楼每月每平方米就是一万元以上，这个情况非常好，一方面我们觉得泡沫马上要崩溃了，这个市场不理性，另外一方面我们等了十年还没有崩溃，我们看到像成都，武汉这些城市，居然都是蒸蒸日上，这是什么市场？如果用房价比，租售比，所有的这些比你拿到中国来看，我觉得你必须要有一个其他的变量放进去，才可以理解，否则永远理解不了为什么早就应该崩溃的市场没有崩溃。”（王俊丹）

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