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据经济之声《天下财经》报道，位于北京大兴区天宫院的某低总价楼盘昨天开盘，预售许可证上的均价为每平米1万6500元，而购房人实际买单的价格却接近每平米2万元。另外，北京房山长阳区域，长阳半岛的售价已达每平米2万4000元上下；首创芭蕾雨本月售价为每平米2万3000元。东六环土桥站的金隅花石匠，现房售价为每平米2万4000元。北六环的路劲世界城，目前的对外报价也达到每平米2万4000元。 这些被视为房价"洼地"的北京六环外区域，房价有全面突破每平方米2万元的势头。房价越调控越上涨，国五条为何不起作用？中国国际经济交流中心专家马庆斌作出点评。
马庆斌：多年以来的房地产调控的政策，最后都沦落到越调越涨的结局，这次也不会成为一个例外，原因并不复杂，首先政策本身仅仅针对房价本身来制定，而没有更系统的针对供求，包括持有环节的多元化的政策，包括制定政策的基础还不具备。比如现在不动产登记的问题，由于各种原因总是处于一个延缓状态，另外中央政策很多时候制定得很好，但是地方政府、开发商、银行、现有住房持有者，包括很多人的市场利益主体并没有动力降低房价，开发商又明修价格、暗度高利润的陈仓。政府可以影响市场，但是无法改变市场根本的轨迹。
最近几年国家推行城镇化政策，其实当前特殊的发展阶段决定了咱们国家当前的城镇化发展，更多的表现为大城市化的过程，客观来讲，就会使北京、上海、广州这种大城市的住房需求呈现新需求叠加在旧需求上面，改善性需求又叠加在刚性需求上面，这种需求一旦叠加起来，供给又跟不上来，这种情况下肯定就会加剧供不应求的矛盾。
这一次国五条的政策和以往多年的调控政策一样，短期内起到一个敲山震虎的作用，但是政策仅仅是把房价当做唯一的目标，现在甚至很多开发商它拥有土地，捂地、囤地，然后通过卖地就可以赚钱，可以通过卖面粉赚更多的钱的话，把面粉变成面包的积极性就会大大降低。一旦政策消化期一过，这个政策的效用就会大幅减弱，社会各界也又会呼吁新的政策出现，结果新的政策出现以后它的效用是越来越小，效用期也越来越短，结果就是政策的权威性不断降低。
所以我一直认为市场归市场，政府的归政府，虽然是个简单的道理，但也是未来房地产市场健康发展过程中，价格只是房地产健康的指标，不是政策调控唯一的目标，比如后期对于房产税土地管理制度改革、保障房建设体制机制的完善，因为一个大的改革思路来完善，房价依然会陷入越调越涨的怪圈。
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发表于 2013-7-22 19:19
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