受季节因素、银行信贷紧缩等诸多因素影响，全国商品住宅成交量近期出现“普跌”。继杭州、常州、温州等城市出现楼盘降价现象后，多地房企先后推出“垫首付”营销措施。
多地房企垫首付刺激销量 规避首付比例限制政策
央广网财经北京3月24日消息 据经济之声《天下财经》报道，受季节因素、银行信贷紧缩等诸多因素影响，全国商品住宅成交量近期出现“普跌”。继杭州、常州、温州等城市出现楼盘降价现象后，多地房企先后推出“垫首付”营销措施。
杭州再现楼盘降价:开元旅业项目最高降2700元
近日，杭州楼市再现降价。
昨日(3月23日)，《每日经济新闻》记者获悉，位于浙江省杭州城南萧山区的开元名郡的楼盘正式降价，最高降幅达2700元/平方米，这被业内视为杭州第二轮降价潮来袭。
业内人士向记者分析称，今年以来出现的降价潮政策扰动因素淡化，主要由市场来主导，而且时间上可能比前两轮更长，或许要延续到明年。
最高直降2700元/平方米/
近日，有市场消息称，位于杭州萧山区的开元名郡剩余房源推出降价活动，降价幅度达到1600元/平方米～2700元/平方米，降后均价在12500元/平方米，这也是继德信？北海公园和天鸿？香榭里两处楼盘降价之后，杭州市场再度出现明确降价楼盘。
“此次降价主要针对的是去年11月首开的房源。”3月23日，《每日经济新闻》记者从开元名郡售楼处得到证实。
开元名郡楼盘位于杭州萧山区城厢街道的晨晖路广仁小区以南(蜀山路以西)，总户数1531户，于去年11月28日首次开盘，目前在售13、14号楼。杭州透明售房网数据显示，截至3月23日，共290套房源仍有可售房源209套，户型为89平方米～117平方米。
实际上，开元名郡的来头并不小。《每日经济新闻》记者获悉，项目开发商为杭州开元名郡置业有限公司，隶属于杭州开元房地产集团有限公司，而后者为中国知名的酒店和旅游产业的投资运营商——开元旅业的子公司，该子公司为其地产业务的运营载体，业务涉足上海、杭州、宁波、台州等长三角区域。
3月23日，针对上述降价原因以及销售效应等相关疑问，《每日经济新闻》记者致电杭州开元名郡置业有限公司销售部联系采访，截至记者发稿，未收到任何回复。
业内分析认为，库存的结构性失衡或是降价的重要原因。数据显示，目前，杭州全市的平均去化周期超过17个月，但各区域间差异明显，上城、西湖、滨江等区域去化周期仅11个月左右，而开元名郡所处的萧山区与地处北海公园和香榭里的拱墅区去化周期则在17个月以上。
值得一提的是，就在本次降价前，雅戈尔地产旗下杭州的项目出现“试水”特价房，位于杭州西溪板块的雅戈尔西溪晴雪推出特价房10套，据《每日经济新闻》记者3月20日致电来自售楼处的消息称，折后起价14800元/平方米，均价17000元/平方米，而数据显示，该项目前期累积成交均价约为19391元/平方米，这样算来，单套总价降幅达到近百万元。
杭州多个楼盘低价入市/
《每日经济新闻》记者注意到，3月原是楼市传统的销售旺季，不少开发商会选择此时开盘。但数据显示，已到3月末，杭州开盘量仅为个位数。一些新开楼盘目前所释放出来的价格，也令市场震撼。
3月20日，知名港资地产商九龙仓位于杭州杭州主城区的九龙仓君玺，宣布以“3”字头低价首开，精装房源折后起价37900元/平方米。
该项目所在地为文晖单元地块。2010年3月，九龙仓以总价20.2亿元、楼面价24621元/平方米，创下当时杭州宅地楼面价新高，而其对外宣称精装标准在5000元/平方米～6000元/平方米。
九龙仓君玺附近围绕着不少同为定位高端的市中心物业，对比之下，九龙仓君玺开盘价也低了不少。
除了直接降价、老盘特价以及新盘低价入市外，最近，杭州楼市还出现了分期首付或减少首付，帮购房者减轻首付压力的举动。
据杭州当地媒体《钱江晚报》报道称，保利地产[微博]旗下的保利梧桐语项目首付最低10万起，金隅地产旗下的田员外项目首付最低8万起，龙湖地产旗下的香醍溪岸首期7.8万起，钱塘梧桐蓝山首付最低5万起……一家比一家低。
《每日经济新闻》记者获悉，由绿城和融创合作开发的位于西溪板块的绿城西溪融庄在售6、9号楼，据售楼处销售人员称，首付12万起就可以购房，剩下购房款则只要办理一张宁波银行的50万元额度的信用卡，用信用卡来弥补首付不足。
背后：成交量不断放缓/
实际上，在杭州楼市上述众生态之背后，则是成交量的不断放缓。
据透明售房网统计数据显示，2月份，杭州主城区成交商品房903套，环比1月大幅下降六成多，3月前两周 (2014年3月2日～15日)，主城区共成交商品房843套，日均仅成交60套，与去年同期(2013年3月3日～16日)的1832套相比，跌幅超过一半。
据平安证券[微博]研报称，经济不振降低了区域购买力和杭州楼市信心。近年以外贸和制造业为主的江浙经济持续不振，2013年杭州规模以上工业增加值累计同比增长8.0%，为2010年来最低增速。
“温州和台州区域一直是杭州楼市购买力的重要群体，这些区域经济整体形势不好影响到了购房力，且房产投资已经越来越少，这些都会影响到杭州楼市的去化。”上述业内人士认为。
同时，随着产业经济下滑，杭州人口净流入有所放缓。上述研报指出，2013年外地户籍购房者占到主城区成交的42%，较2012年提高4个百分点，但近两年由于区域经济放缓，杭州城市吸引力有所下降，常住人口与户籍人口差保持稳定甚至略有收窄。2013年差值为177.8万人，较2012年下降1.9万人。
此外，人口结构并不支撑成交持续放量。33岁以下人群为杭州购房主力，占总成交60%左右。2005年到2013年，杭州18岁～35岁人口占比由26.9%下降至25.1%，人口结构变化趋势不支持成交量持续放量。“城市化进程已经到了一个新的阶段，此前是人口往城市拥挤，而当前这种趋势已经出现放缓。”浙江省社科院有关研究人士称。
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常州楼市遭遇高库存 九龙仓项目大幅降价
每经记者 查道坤 发自南京
仅过一周，常州楼市再现降价。3月17日，位于常州新北区的九龙仓年华里项目从6300元/平方米降至4800元/平方米，降幅达1500元/平方米。
事实上，九龙仓降价只是常州楼市的一个缩影，常州当地一家房地产网站负责人曹经理对 《每日经济新闻》记者表示，“九龙仓项目降价的背后是常州楼市库存巨大，开发商面临销售和回笼资金的压力，降价促销也是开发商不得已的方式。”
一位买了房子的 业主陈浩对《每日经济新闻》记者介绍说，他在降价前三天买了房子，仅仅三天就出现如此大的降幅，他表示接受不了。“我买的106平方米的房子，当时买的价格是6400多元/平方米，三天之后就降到4800元/平方米，每平方米降了1600多元，我三天就损失了16万多元。”
目前已经进入楼市“金三”的下半月，在其他城市销售火爆之时，常州楼市却依旧冷清。据常州市房管局统计，3月10日～16日，常州五大区共签约商品房951套，环比前一周略降了1.6%。
官方的统计数据显示，2013年末，常州商品房可售余量达1173.82万平方米，可售周期近20个月。
搜房网数据监控中心统计，截至2014年2月底，常州五大区住宅批准可售套数为61849套，面积863.81万平方米，按照前2个月平均38.47万平方米的去化量，去化周期为22.45个月，“相比北上广深等楼市仅6至7个月的周期，常州楼市可谓是首屈一指的高库存城市，常州楼市目前供需比例为1.4，说明常州楼市长期处于供大于求的状态。”曹经理对记者说。
在房地产行业专家张建初看来，“常州处于长三角区域的主轴线，却是长三角区域唯一的楼市价格洼地，如此高的库存对于外来人口不足的常州来说，所面临的销售压力可想而知，所以开发商降价也是必然之举。随着库存的进一步加大，更多的楼盘也会加入降价的行列。” | 
发表于 2014-3-24 14:04
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