[虎门万达] 万达掷12亿竞得地块 东莞第四座万达广场落户虎门

5月13日，虎门镇博涌村出让一宗占地面积超过11万平方米的商住商服混合地块。仅经过一轮叫价，就被大连万达商业地产股份有限公司以120949万元竞得，折合楼面地价每平方米3199元。据悉，该宗地块将建东莞第四座万达广场。

    建成37.5万平方米大型城市综合体

    据记者了解，该地块编号为2014WG021，是今年虎门镇出让的最大宗商住商服混合用地，也是本月虎门出让的第三宗地块。5月8日虎门已出让两宗地块，一宗同样位于博涌村的地块被东莞德基实业竞得，另一宗地块则流拍。

    记者从出让信息看到，万达竞得的地块总用地面积为110781平方米，一分为二。地块其中一半为商住商服混合用地，面积为59801平方米，普通商品住房所占的比例大于50%，不超过78%，其余则为商服用地，该地块最大容积率为3.0，建筑面积为179403平方米；另一半为商业金融业地块，面积50980平方米，最大容积率3.5，建筑面积为178430平方米。

    从地图上看，该地块位于虎门镇博涌村体育路与连升路的交汇处，交通便利，除连升路和体育路之外，附近还有358省道、G4京港澳高速等。据了解，该地块周边配套相当成熟，生活气氛浓厚。除了有新世界酒店、莱茵酒店、永利商业城、卢联商业广场等商业配套设施，还有中国银行、招商银行、建设银行及虎门太平医院等配套，可谓一应俱全。此外，根据有关规划，该地块属于地铁R2线虎门北站站点共构地块，建成后将无缝连接地铁R2线。

    根据出让文件，虎门万达广场将在2015年6月13日前开工，在2018年6月13日前竣工。届时，地块上将建成集住宅、商业和写字楼等功能于一体、总建筑面积达35.7万平方米的大型城市综合体，并成为继长安、东城、厚街之后的第四座万达广场。

    虎门商业地产将迎来春天

    据中原东莞研究部分析，在城区土地资源日益稀缺的环境下，政府不再像以往一样供应纯住宅开发的商住地，逐步加大商业用地比例。

    与此同时，在发展楼宇经济的背景下，东莞经济转型升级将催生更多中小企业回流，由此产生更多办公楼和商业消费的需求。

    “从南城总部基地到万达广场，再到王府井，新加坡丰隆的鸿福地标以及后市供应地块加大商业比例来看，都充分印证东莞政府在致力推进东莞商业地产的发展。”业内人士分析。

    事实上，万达落户虎门并非悄无声息。今年初，虎门官方微博@虎门太平发布消息称，“1月22日，万达商业地产股份有限公司副总裁刘海波一行在虎门镇委书记叶孔新的陪同下，参观了虎门的营商环境，并确定万达将在虎门投资。”

    而在今年2月25日召开的虎门镇十六届人大七次会议上，虎门镇镇长曲洪淇在做政府工作报告时介绍，以纯集团总部大厦、万达广场等知名项目，今年将相继在该镇落地或投入建设。

    随着高铁虎门站的启用，与R2线轨道交通的建设，及虎门中心城区的重新规划建设和配套升级完善，虎门新中心区的未来，商业潜力巨大。

    万达将改写虎门商业格局

    5月的土地市场有所回温，其中最大的看点当属虎门镇。

    在市道低迷的情况下，一口气推出三宗商住商服地块，颇引人注目，更何况作为全国最强镇，虎门的每一次推地，尤其是大体量的商住、商服地，往往具有话题性。

    去年9月，万科地产曾斥资31.4亿元，一口气吃下虎门大宁的四宗地，总面积达34.98万平方米，总建筑面积也超过了80万平方米，是虎门难得的一超大地块。显然，万科的项目会成为虎门的一个大型的优质小区，将会带旺大宁村一带，但从商业的角度来看影响力却有限。

    究其原因，大宁村的四宗地块几乎是纯住宅地块，商服用地占比太低，最多只能拿出5%的建筑面积来发展商业，这基本上只能满足小区居民的一般消费需求。当然，有万科这一“金字招牌”保证，这5%的商铺依然能够热销，但难以形成对高端消费的集聚力。

    反观万达在虎门拿下的新地块，其中有半是商业和金融业用地，而另一半也至少要有22%用于建设商业服务。也就是说，虎门万达项目将有至少217898平方米会建成写字楼、商业中心甚至是酒店，这一大型城市综合体的建成，或将改变虎门的商业格局。

    一直以来，东莞的商业地产发展滞后，商业运营低端，各大商圈相互独立开发，未能形成良好的互动促进，本地庞大的中高端消费需求外流严重。而万达广场无论从品牌、经营模式、规模、拓展速度、号召力、企业文化上来说，都是商业地产行业的旗帜，其开业应能吸引高端消费人群。

    虎门有港口、高铁之利，一向是东莞的商业重镇，经济发达、人口众多、购买力旺盛。可以预见，商业地产的繁荣将会助推虎门区域商业的发展，无论是居住环境、生活品质、房价水平都会有不同程度的提升。（记者 龚名扬）


    原标题：万达豪掷12亿竞得博涌村地块