六环房价破8万？忽悠！

万达房地产

北京楼市成交量回升，房价会不会快速反弹，自然成为一个热门话题，昨天，一条帖子刷爆朋友圈，“北京六环房价将破8万元”。昨日，房地产业内人士“晒”出，以通州K2清水湾为代表的4个近六环或六环外项目，预售价格已超过8万元/平方米。然而，记者探访发现，推广名改为“九间堂”的清水湾项目尚未叫价开卖，而有些项目仅有1套房源均价破8万元。

预售价破8万项目就两个

言论中提出的“一拨项目突破8万元”，在市住建委的官方网站上，其实仅两个项目。

4月15日，通州龙旺西里的清水湾嘉园项目，以现房的方式拿到了7栋楼、共62套住宅的预售许可证，其中除了121套楼外，其他52套住宅的拟销售均价都突破了8万元大关，最贵的119号楼，拟售价格达到8.2万元/平方米。

另一个突破8万元的项目，是位于海淀上地的映月台嘉园项目。5月21日获批的预售许可证显示，1号住宅楼的24套房源，拟销售均价为132426元/平方米。以2单元302室计算，单套房源总价约为2923万元。

门头沟项目只有1套房破8万元

而另外两个被指同样破8万元的门头沟项目，其实仅有1套房源的销售价格超过了8万元。

官方网站的预售证信息显示，门头沟永定镇的泷悦长安嘉园项目，5月21日取得了12栋楼的预售许可，拟销售价格在63877元/平方米到73391元/平方米之间。其中，仅有拟售价格突破8万元大关，达到84533元/平方米。

而门头沟新城的西山艺境项目，4月30日便拿到了6栋住宅楼的预售许可，拟销售均价突破7万元/平方米的为2号楼和5号楼。其中，也仅有5号楼2单元104室的销售单价，超过8万元/平方米，达到81251元/平方米。不过，截至目前，西山艺境项目仅签约3套，成交均价为42257元/平方米，而单价超过7万元/平方米的两栋楼，无一成交。

清水湾项目并未开卖

在北京的房地产市场，通州一直被视为涨价的“急先锋”，特别是近两天网络上流传的“政府搬迁”消息，又一次将通州带入聚焦视线。

昨日，记者以购房人的身份咨询了清水湾项目。销售人员介绍，改推叠拼产品后，项目推广名已不叫清水湾，而改为 “九间堂”，目前并未对外出售。对于销售价格和入市时间，销售团队暂无消息。而当记者提到已有8万元/平方米的价格时，销售员连忙否认，“我从来没有听说过这个价格，也没有接到通知要卖这个价格。”

六环破8万仅是个案

几日前，北京市统计局公布了人口的环线分布。2014年人口抽样调查结果显示，三环至六环间，聚集了1228.4万人的常住人口，占全市的57.1%；四环至六环间聚集了941万人，占全市的43.8%；五环以外1098万人，占全市的51.1%。

对于六环单价突破8万元，已经居住在五环外的购房人能否接受？记者采访了多位市民，答案都是“不买账”。“购买六环项目的人，都是手里没钱的。如果我能付得起8万元/平方米的房子，我为什么不去四环买个二手房，而要在六环这种配套不全的地方买呢？”市民张先生去年在大兴买了一套二居室。他就坦言，买大兴的房，就是因为首付少。

“六环外项目突破8万元，毕竟是个案。”一位业内人士表示，以清水湾为例，8.2万元/平方米的价格仅仅是预售证上的价格，并不能代表实际成交价格。“如此高昂的价格或许不会被市场买账，可能不会有交易。”本报记者 赵莹莹 J201