红了，绿了？楼市，股市？

万达房地产

上周沪指冲上5100点时，一片叫好声，6000点俨然在招手。本周大盘却连黄灯都没亮，直接从红盘转向绿盘，周三上午一度失守4800点，哀鸿一片。这简直是“玩的就是心跳”。

月初，周围很多人还在琢磨买房还是买股，要不要卖房炒股，现在看着上下乱跳的大盘，几乎都断了念想。

股市红绿变换间，楼市却红了。

亚豪机构统计数据显示，5月北京纯商品房成交量共计6064套，再创年内新高，成交均价也恢复至2014年市场下行前水平。全国市场也同样。易居房地产研究院发布的最新数据显示，5月份，30个典型城市新建商品住宅成交面积为1913万平方米，环比增长15.5%，同比增长34.9%。

5月销售势头喜人，6月供应势头更喜人。据北京市住建委网站数据显示，6月仅上半月，北京市场已有19个项目(包含住宅和非住宅类)获批入市，与5月全月基本持平。

与楼市红五月行情相伴的是股市获利资金进入楼市的暗流。本报6月5日刊出的《股市获利资金转战楼市》(C06、C07版)一文中指出，股市资金进楼市只是开始，股市资金还在进入楼市的路上。股市行情震荡得越激烈，进入楼市的获利资金就越多。毕竟，除了少数对这轮牛市持有坚定看法的投资者外，更多的股民只是被上涨的股指裹挟而入的小散，投机成分更重。6月的震荡趋势已经显现无遗，心惊肉跳的小散们更愿意抽出盈利，转入趋势更加明朗的楼市。即便投入数百万上千万的大户们，也更愿意空出一部分仓位，转入更稳健的楼市，以平衡财务风险。

稳健上行的楼市和仓皇而逃的股市，其实背后隐藏着价值投资和趋势投机。楼市稳健上行的趋势建立在中国经济稳步增长、北京作为首都的成长性基础上，这样的价值增长是多数人都可以看到的，也是可期的，但大牛市的未来却显得扑朔迷离，牛市的峰顶在哪里?上一轮大家都在望着10000点却从6400点狠狠摔下的记忆依然清晰，除了对大势很坚定的投资者，更多的人怀抱的只是赚一把就走的投机心态。这种投机心态曾经炒热了楼市，也曾炒热过股市，但除了增添了虚假繁荣的泡沫外，对楼市和股市并没有带来真正的收益。一个健康的楼市或者股市，核心增长点还是切切实实的价值增长，慢一点不怕，慢一点才能走得远一点。

所以，股市也好，楼市也好，红得都不能太快了，否则离绿就不远了。
鲁欢

本文来源：京华时报 。