注意！房价已变天，你却还未醒！

万达房地产

  国家统计局6月18日发布5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。

  数据显示，房地产困难的时候正在过去

  数据显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为65个和64个，均比4月份减少了2个；新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数分别为69个和67个，比4月份分别增加了1个和3个。

  业内人士分析指出，尽管房价月度平均价格指数的涨幅再次收窄，但一线城市领衔下的房价同比涨幅仍处于高位，在5月全国土地市场再度升温的背景下，房价上涨的预期依旧存在，房产调控的各项政策仍待继续深化落实。

  同比涨势依旧，一线城市仍在领跑

  “国五条”落地已近三个月，新建商品住宅环比上涨的城市数量已从最高点的68个回落到65个。市场机构的统计显示，新建商品住宅价格指数平均环比涨幅也出现了明显放缓，从3月份1.09个百分点的涨幅放缓到了5月份的0.91个百分点，二手房指数也从之前的最高时0.62的百分点的涨幅放缓到了5月份的0.49个百分点。

  而从数据中可以看到中国主要城市的楼价正在触底，相当一批城市开始出现反弹。从去年12月至今，环比一直处于上涨状态的城市只有深圳一个，最近三个月连续上涨的则有深圳、北京和上海等城市，一线城市仍在领跑！

  另外，70城的二手房价比一手房更加强势。4月份，一手房环比上涨的城市有18个，而二手房则有28个。从70个城市二手房价格平均涨幅来看，4月已经出现拐点，环比上涨0.1%，这是连跌11个月后的首次上涨。从实际情况来看，由于3.30新政中的减免营业税政策利好二手房市场，4月份多数城市二手销售增幅远大于一手房。量价关系的规律，则注定二手房价格更强势些。

  扭转涨价预期仍需落实调控

  “5月份，随着政策效应的持续释放，70个大中城市房价环比涨幅继续缩小。但也应看到，房价环比和同比上涨的城市个数仍然较多，房地产市场调控还需继续抓好政策落实。”刘建伟表示。

  结合国家统计局此前公布的1-5月全国商品房开发和销售情况的数据不难看出，随着3月份成交高峰的提前到来，使需求得到释放，使得本月新房成交继4月冲高回落后继续下滑。得益于供应增加，市场供求矛盾已得到进一步缓解，供求比攀升至年内高位。这些都为房价的回落提供了应有的市场空间。

  不过与此同时，一些新的市场信号尤其需要密切关注。

  就在商品房成交量和成交金额双双回落的5月份，全国多个一、二线城市的土地市场突然出现反弹，土地高溢价情况屡屡发生。尽管5月房地产开发投资整体再度回落，全国房地产开发企业土地购置面积的整体增速也出现下滑，但个别城市“地王”的集中出现依旧对市场预期产生了显著影响。

  “开发商对土地价格看涨，将传递影响对新建项目销售及购房者预期上。楼市在 国五条 落地力度低于预期的情况下，购房者、开发商对市场的判断将再次明显的一致看涨。”在张大伟看来，这种预期的变化无疑将对房价形成支撑，增加调控的难度。

  业内人士表示：未来一年多数三四线城市也会复苏，2016年将呈现全国房价普涨现象，一线城市房价继续逞强，三四线城市正在去库存，预计明年将接近合理水平。