如果不再“限外” 将给楼市带来怎样的影响?

万达房地产

据经济之声《天下财经》报道，随着楼市“限购”、“限贷”、“限价”等政策的逐步退出，昨天又有消息说，已实施多年的外资购房的“限外令”，也有可能退出楼市。“限外令”到底是怎么回事？如果退出，又会给楼市带来怎样的影响？

    “限外令”的来龙去脉

    我们先来说说这“限外令”的来龙去脉。在2006年和2010年，住建部联合外汇管理局曾两次出台过“限外”政策。规定境外个人在境内只能**一套用于自住的住房；境外机构只能在注册城市**办公所需的非住宅房屋。由于在过去的10年中，中国房地产被境外投资者视作保值、升值的投资目标而被炒作，同时，国际市场看好人民币持续升值，大量热钱不断涌入，造成了我国房价多年持续性暴涨。因此“限外令”一直较为严格。

    “限外令”已有松动，取消或放松“迟早的事”

    如今中国的楼市已发生了巨大的变化。国家统计局昨天发布了一月一度的楼市数据，5月份除了一线城市房价有所复苏外，大部分三线城市房价仍然下降。在这样的楼市大背景下，有媒体引述相关业内人士的话说，目前监管层正考虑取消“限外令”，即放开外资**中国楼市。对此，中原地产首席分析师张大伟分析，取消或放松楼市“限外令”已是大势所趋，“迟早的事”：

    张大伟：因为从全国来看，楼市已经不是过去那种疯狂上涨的环境，所以从政策预期来看肯定会取消。而且从今年两会总理的讲话中也能听到一些内容。实际中的话，中国目前的房地产市场也需要一些新鲜的**力。

    其实，“限外令”实际上已经在宽松。早在今年3月，国家发改委与商务部就在最新版的“限制外商投资产业目录”中，删除了之前针对外商投资房地产的全部限制类条款。

    而一些地方“限外令”已经有了实际的松动。5月6号，广东省江门市宣布，取消实施了3年多的购房“限外”政策，以加快消化当地楼市库存。同时，深圳从5月份开始，已经悄然放松对外资购房的限制。就算在“限外令”执行严格的北京，一些高端楼盘也已将目光瞄上了外国人，在**限制上也尽量帮助简化手续、解决一部分受限条件。

    北京万柳书院售楼处工作人员：外籍人员只要开一些证明就可以了，然后在北京待够一年。可以先过来看一下，我们有一个专门的涉外客户**信息表，他按照信息表上面的内容**一些资料就可以了，这个挺便捷，相对来说比较简单，跟普通的买房一样。 (记者汪威 实习记者何佳宜)