准备好！楼市最大利好即将驾到！

万达房地产

今天是第26个世界人口日。国家卫计委在通报我国人口和计生工作情况时，首次向外界透露：正在按党中央的要求“抓紧推进”全面放开二孩的相关工作。

这是近半年来，国家卫计委第六次对全面二孩政策的公开表态了。但与前五次甚至更早之前的回答“没有最新进展”、“没有时间表”不同的是，这一次，卫计委用了“抓紧推进”四个字，首次显示国家调整生育政策的积极姿态。应该说，全面放开二孩，已经箭在弦上，指日可待。
  
放开二孩 释放需求
  
对楼市而言，全面放开二孩，乃长期重大利好！

房地产能否持续发展，制约因素很多。盖了房子，没人买，其他的即使到位也白搭。在这些因素中，购买力有无、大小，直接影响楼市发展。看看三四线城市的楼市现状，就会明白这个理。
  
购买力哪里来？它和人口有关系，再细点说，和人口规模、人口年龄结构和地域结构有直接关系。
  
中国从2000年起步入老龄化社会。据统计，60岁及以上老年人口不断上升，从2010年的13.3%提高到2014年的15.5%，总量已达到2.12亿人，到2033年左右会达到4亿。而中国的出生率这些年持续下降，中国的人口年龄结构正在发生变化。劳动年龄人口（15-59岁）比例和购房适龄人口，是小到一个片区大到一个国家房地产发展倚重的两大指标。这两大指标从2000年到2020年将达到顶峰。如果现有的计划生育政策不变，2020年之后，这两大指标会骤然下降，房地产刚需将逐渐减少！
  
昨天，国家卫计委发布了一组数字，即“十二五”以来，我国总人口持续增长，2014年末达到了13.68亿人，受人口年龄结构和生育政策调整的影响，新生人口保持增长态势，总合生育率为1.5%至1.65%，略有回升。单独二孩政策实施后，截至2015年5月底，全国有145万对夫妇提出再生育申请，139万多对办理了手续。目前每月申请量稳定在8万至9万对。数据显示，近四成单独夫妇有再生育打算。
  
从上述数据看出，国家放开单独二孩，对改变我国的人口结构还是起到了积极作用，哪怕就这么一点点！
  
人口红利 再用20年
  
国际上有个指标，叫总和生育率，是衡量一个国家和地区，一个时期生育水平的度量指标。如果总和生育率低于1.3%，将被称为低生育陷阱，就会引爆社会、经济等系列问题。根据我国2010年人口普查的数据显示，中国那一年的总和生育率仅为1.18%，已经拉响人口陷阱的警钟。
  
人口问题，是国家战略布局的重要抓手。在全面二孩放开之前，这两年国家加快了城市化改造进程，作为配套的户籍改革，正在逐渐让大量农业户口转为居民户口，城镇人口规模正在扩容。国家希望用调整人口地域结构来弥补人口规模的短板。
  
到2020年，中国计划实现城市化率60%，城镇人口将达到8.7亿，人均住房面积达到35平方米。若按2012年，我国实际城镇人均住房建筑面积30平方米，城镇人口7.12亿计，到2020年，中国城镇人口约需住房总建筑面积55.3亿平方米。相当大的一个量！
  
有预测数据显示，2015年到2030年，中国城市购房适龄人口将达到2.4到2.5亿之间，如果维持现有的计生政策不变，到2023年左右中国人口将达到高峰，约2.48亿，这是城市化提速带来的必然。
  
从2000年到2030年，人口红利会持续创造中国奇迹，仅人口红利（劳动力）对经济增长的贡献率就达1/4强。但预计到2031年，城市化率速度将会明显放缓，新增城人口和购房人口将大幅下降，下降周期将持续10年。到2035年，中国将进入人口负债时代。储蓄率、投资率都将会下降，房地产需求将萎缩，对国民经济的带动作用也将减弱。

现在国家谋求全面放开二孩，就是用提高生育率，保障未来人口良性增长，以期持续释放需求，这将有效刺激房地产市场，从而带动国民经济的增长。
  
规模没变 结构好了
  
如果今明两年全面放开二孩，20年后，中国的人口规模没有太大变化，但人口结构比现在会更好，会有助于中国经济、社会发展的持续稳稳步发展。这是国家全面放开二孩的深远意义。
  
回顾中国调整计生政策这些年，你会清晰地发现，实际上是在提高儿童抚养比，降低老年抚养比，通过调结构，达到有利于经济发展的最好水平。
  
我国符合单独二孩政策的夫妇约有1100万对，预计每年多出生200多万新生婴儿。截至2014年10月，虽然提出再生育申请的单独夫妇申请的单独夫妇，仅占符合条件的就2.5%。但未来三五年，这个比例将大幅度提高。
  
如果今明两年全面放开二孩，有人推算，中国总人口高峰将在 2026-2029年左右出现，高峰总人口估计值的均值为14.01亿人。而如果维持现行生育政策不变且生育水平保持基本稳定，则中国总人口高峰将在 2023-2025年出现，高峰时期总人口估计值的均值为13.92亿人。
  
也就是说全面放开二胎可能不会显著提高生育率，但20年后，劳动人口会增加，人口结构会比现在更好，这期间，国家通过三次产业结构调整与人口结构调整产生“共振”，就能实现人口与经济和谐发展的蓝图。