悉尼房价涨幅创13年新高 银行收紧房贷

万达房地产

澳大利亚房地产数据分析公司CoreLogic周一表示，截止今年7月，悉尼房价同比上涨了18.4%，创自2002年底以来最大涨幅。墨尔本的房价涨幅也高达11.5%，涨幅创历史新高。

澳大利亚房价飙升，银行业正收紧房贷。

投资者购房热情高涨或与澳洲联储今年以来两次“放水”有关。为刺激经济增长，澳洲联储今年两次降息，将利率降至2%的历史低位。
　　
房价飙升令银行业监管层感到担忧，银行业开始收紧购房贷款。
　　
研究机构Digital Finance Analytics负责人Martin North对彭博新闻社表示，调查显示市场需求仍然稳定，但银行贷款收紧可能让利润受损，增长减缓。
　　
North还表示，房价在悉尼这些地方与当地收入高度相关，因此房价飙升或令购房者望而生畏。他预计，明年房价涨幅最多也就5%到8%。
　　
为应对可能的风险，澳大利亚监管层要求银行持有更多资本。澳洲最大的几家房贷银行——澳新银行、澳大利亚联邦银行、澳大利亚国民银行和西太平洋银行，自上个月均上调抵押贷款利率。

评级机构穆迪也表示，截至今年3月31日，悉尼家庭平均将35.1%的收入用于偿还房贷，比例高于2014年的32.8%，澳大利亚全国的这一比例为27%。悉尼房价可负担性不断恶化。
　　
值得注意的是，海外投资者对澳大利亚房价的推动不容小视，而中国已经是澳大利亚房地产市场的最大投资国。
　　
据澳大利亚投资审核委员会年度报告，不管是商业地产还是私家住宅，中国买家在2013-2014年间，在澳大利亚房地产上投入124亿澳元。在此期间，中国对澳大利亚的总投资为277亿澳元，超越美国的175亿澳元。
　　
华尔街见闻今年6月还曾提及，澳洲法律限制海外购房者只能购买新屋，并且必须经外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board，FIRB)批准。临时居民可在FIRB批准后购买新屋或成屋，但离开澳洲时必须售出。
　　
目前，澳当局正在对195起外国投资者违规置业案件展开调查。不过，澳洲国立大学政治分析师John Warhurst认为，这更多是一种象征性姿态，而非真正的严厉政策。

华尔街见闻