为何中国房价出现这么大泡沫还是只涨不跌？

万达房地产

从经济学角度来说，中国的房价目前已脱离正常的区间，形成了巨大的泡沫，这也是为何不少专家学者对于中国经济较为担忧的原因，因为泡沫一旦破碎，则有可能引发严重的经济危机。但奇特的是，中国房地产市场已经形成这么大的泡沫，房价却还是只涨不跌，有的人认为是因为泡沫还在继续膨胀，有的人认为其实没有那么严重，那么究竟原因如何？关于对此问题的猜测层出不穷，但细细探究却会发现都经不起推敲。

1、中国各地的房价，基本将在最高点下降50%左右，下跌的时间是5-10年——这是不太可能的。
　　
房价走了10年牛市，跌半年就到底，这是不可能的，可以参考日本房价下跌14年左右，跌70%，及香港从亚洲金融危机跌到非典疫情，6年下跌65%实例。所以即使下跌，也不可能在短期跌至谷底。
　　
2、城市化导致房价上涨。
　　
农民的收入远远不如城市人，城市人都买不起房子，农民自然是更加困难，城镇化并不代表有更多的农村人进城买房。现实确实，当地为了实现城镇化大批建造房屋，却鲜有人购买，大量房屋空置。
　　
3、人民币升值导致房价上涨。
　　
人民币对美元是升值的，对加元、澳元、欧元是贬值的。日本房价泡沫从1990年后破灭，可日元对美元一直升值到1995年。美元对欧元前几年一直在贬值，可是在此期间，美国的房价上涨近一倍。
　　
4、开发商、地方政府、三奶经济学家是利益共同体，是买房人的敌人，所以这三个主体永远不会说房价有泡沫，房价会下跌。
　　
5、房价上涨的时候未必会死人，房价下跌时却一定会死人。
　　
这是李嘉诚的话。股市在十年内，有两次下跌超过60%，自杀的人全国也没有几个，可是楼市，却是与民生大计息息相关的，特别是目前众多的居民都将资产投资在楼市。如果楼市大幅下跌，不考虑宏观经济层面，光是普通百姓的生活都将备受影响。

6、房价贵不贵。
　　
可以参考以下几个数据：一是美国目前房价中位数是20万美元，约200平方米的别墅，相当于美国中等家庭收入的4倍，而北京上海这样的一线城市，是16倍于家庭收入。平均房价7000元/平方米，中国是3600左右；中国人均存款是13000元左右。综合GDP、自然资源、科技水平、人员素质等因素，联合国测算，中国人均的财富是美国的2%。
　　
7、房价的持续下跌，一定会造成大量的银行坏账、烂尾楼，建材、钢铁等行业将遭受重灾，但这是无法避免的。
　　
中央政府除了银行业，从来没有拿出真金白银挽救一个行业，而地方政府，本质上就是要通过高价卖地来收钱的，怎么可能反过来出钱救这个行业呢？
　　
8、房价从长期来看，一定是上涨的，但扣除通货膨胀，增值是非常少的。
　　
美国100年来，扣除CPI，每年涨3%。最近30年同样如此。英国从1965年到2004年，房价从不到4000英镑涨到14万英镑，但不要急，同期CPI上涨12倍，就是说相当于房价每年涨2.9%。其中上涨集中在19958年之后，因为1995年只比1965年涨了40%，算是CPI，房子是不断贬值的。

来源：搜狐 银天下