给大家说说人民币贬值对股市和房价的影响！

万达房地产

今日央行公布人民币兑美元汇率中间价报6.4010，继续下跌704点，三天已经累积下跌2848点，跌幅达4.66%。我国实行的是以市场供求为基础的、有管理的浮动汇率制度，目前在热钱大量外流的情况下，如果央行不让人民币贬值，将可能使我国蒙受巨大的损失。这个道理很简单，如果人民币对美元贬值，外资撤离时，我们卖出美元，收回的人民币数额就增加。
　　
一、人民币贬值的主要原因
　　
1.经济增速下滑是人民币贬值的主因。
　　
2.外资投资下降，国际热钱流出。
　　
3.全球经济复苏艰难并反复，发达经济体经济有走强迹象，新兴国家经济遭遇艰难大幅下滑，新兴国家货币普遍走弱。
　　
4.贸易顺差收窄，形成贬值压力。

二、人民币贬值对股市影响：股市将下跌甚至大幅跳水
　　
据历史数据分析，人民币与A股走势在多数时候存在高度相关。每一次人民币贬值都伴随着A股的下跌甚至大幅跳水基，其原因是，一方面，人民币贬值引发本币资产估值下降，导致金融、地产等相关板块走弱，从而拖累整体大盘；另一方面，人民币贬值预期一旦形成，将导致热钱流出，A股所处的流动性环境会迅速趋紧。如果这种热钱流出的现象持续进行，而A股市场目前又处于挤泡沫阶段，那么股市下跌的空间就继续扩大。
　　
人民币贬值，预示今年下半年的A股将变得更加呆滞，出现大行情的可能性大大降低。人民币大幅贬值可能对航空企业、部分境外融资负担较重的房地产企业带来较大财务负担，进而给相关股票估值乃至局部区域房地产销售价格，带来负面影响。比如因航空公司购买飞机而背负大量美元债务，航空股12日领跌两市，南方航空、东方航空、中国国航跌幅均超5%。
　　
当然也有例外，比如出口价格弹性较高的纺织服装、五金、玩具、家电、仪器仪表、旅游等传统出口行业将会是最大受益者，这类股票也有可能上涨。近期A股市场上不少出口型上市公司受到追捧，也充分印证了这一点。
　　
三、人民币贬值对房价的影响：房价面临下跌压力，有房人资产将缩水
　　
过去十几年中国房价大涨的原因有很多种，其中一种，就是人民币升值，从而吸引了大量国内外资金推高房地产泡沫，各路投资者的目的就是既赚取人民币升值的汇差，又在以人民币计价的资产增值上获得收益。现在人民币汇率出现贬值，大量游资将抛售以人民币计价的资产，而高房价的维持和推高是需要大量流动资金来堆砌的，就目前流动性而言，房价面临下跌压力，至少房价继续上涨的可能性不大。
　　
如果人民币贬值幅度较大，将挤破资产价格泡沫，而且首当其冲的就是楼市，房地产价格总体趋势必然下跌。同时，人民币贬值再加上美联储加息预期升温，无疑对房地产市场是雪上加霜。以往外资处于升值预期进入中国，假设房价上涨10%，人民币升值3%，这样双向叠加，粗略统计外资就可以稳赚13%，而如今人民币贬值，外资投资积极性肯定会受影响，并考虑撤出中国，那么境内外资本流失，对中国的楼市的影响无疑就是大利空。
　　
不过，在一线城市刚性需求仍然很强的情况下，影响房价最核心的因素还是供求关系，因此，房价不一定马上下跌，甚至还有可能上涨，但一定会呈现现上涨乏力的态势。而在三线、四线城市，需求本来就刚性不足，房价一定会走出一波下跌的行情。　　

可以说，我国现在开始进入了一个非常复杂的时期，股市保卫战还没过去，人民币保卫战又要开始，而且人民币保卫战更复杂，万一没打好，我们真的就可能陷入了一个困局，人民币国际化的问题任重道远！中国外汇储备接下来面临很大的消耗战，而且这种消耗战是长期的，所以对于外汇储备的使用接下来应当节约着用，不要再大手大脚了，不要今天援助这个国家，明天施舍那个国家，不要今天金砖银行，明天亚投行。这些都是花钱的主，别一下子将家底打光，关键时刻外储是用来救命的。

来源：搜狐  马靖昊说会计