央行:人民币不会持续贬值 房地产或受负面影响

万达房地产

人民币兑美元汇率中间价连续两日大幅下跌，继11日贬值近2%之后，12日再次贬值约1.6%，13日继续这一趋势，美元对人民币汇率突破6.4。房地产行业业内担心人民币持续贬值可能导致资本流出中国，进而产生房产价格贬值。

13日上午举行央行吹风会上，央行副行长易纲表示，报价基础调整带来的波动是有限的，僵化固定的汇率不适合中国，也不利于中国经济发展。易纲称，经历过短暂的磨合期之后，市场会恢复正常状态，央行的目的是由市场决定汇率，央行退出常态的干预。

8月11日，人民币兑美元大幅跳水近2%，央行第一时间发声称，“近一段时间，人民币汇率中间价偏离市场汇率幅度较大，持续时间较长，影响了中间价的市场基准地位和权威性……过去中间价与市场汇率的点差得到一次性校正。”

12日人民币兑美元再次贬值近1.6%之后，央行官方及时出面发表声明称，这“显然有助于推动人民币对美元汇率中间价向市场均衡汇率趋近”，但“从国际国内经济金融形势看，当前不存在人民币汇率持续贬值的基础。”

对于此次人民币价格大幅调整，中国央行行长助理张晓慧表示，市场担忧这次调整是否会引发人民币进入贬值通道，选择这个时候调整与7月信贷意外跳升有关。

据央行官方数据，7月末，本外币贷款余额96.00万亿元，同比增长14.4%。月末人民币贷款余额90.27万亿元，同比增长15.5%，增速分别比上月末和去年同期高2.1个和2.2个百分点。当月人民币贷款增加1.48万亿元，同比多增1.61万亿元。

分析人士认为，人民币贬值有利于出口，但对国内部分行业将产生负面影响，首当其冲的是股市和楼市。从过往的经验看，人民币贬值将会导致国际资本和部分国内投资者的资金从中国抽离，流向美元区，这会直接导致房产等资产价格贬值，也就是房价下跌。

反向观察，金融界人士也把近10年来的房价大幅升值的主要原因归结为人民币升值，国内房价上升期与人民币升值通道出现的时期在时间节点上相吻合。

人民币贬值对房企的影响也是负面的，内地房企将会面临境外融资成本提升的压力，融资汇兑损失将会增加。中原地产首席分析师张大伟认为，人民币贬值对房企是利空，房企可能会加快销售回款，也可能会降价。

据统计，今年1-8月份（截至目前），华润置地(橡树湾润景公馆)、恒大地产、远洋地产(远洋万和公馆远洋一方)、碧桂园、龙湖地产(龙湖·时代天街龙湖·香醍溪岸)、招商局置地、阳光城、中南建设、越秀地产、景瑞控股10家企业在海外融资约372.8亿元人民币。同时恒大地产、龙湖地产、富力、碧桂园等企业发行内地债成功，相比之前内地融资的成本明显下降。

由于保值心理驱动，人民币贬值阶段，房企和投资者都更倾向于增持美元或国外资产，房企开发海外项目的动力会增加，而个人投资者出于资产配置原因将部分国内资产兑换成美元资产的可能性也更大。

中国经济网