人民币大幅贬值 对房产抵押类P2P影响几何？

万达房地产

在我国征信系统不完善的现状下，投资人更倾向于投资抵质押贷款模式的P2P平台。而车辆、房产抵押借款项目，由于抵押物具有变现快、短时间内不易贬值等特点，成为人们的投资首选。
　　
据网贷之家早前发布的投资人问卷调查报告显示，有24.08%的投资人偏好房产抵押项目。房产抵押，也是众多P2P平台的明星业务，但是，央妈在8月11日所做出的一个动作，却在业内引起了不小的反响。

人民币跌幅创20年之最，投资人忧心房产抵押类P2P
　　
据相关媒体报道，8月11日，中国央行将人民币汇率中间价大幅下调，人民币当天大幅贬值，环比跌幅高达1.9%，创下20多年来人民币最大跌幅。有专家甚至预测，人民币未来还将持续贬值5%以上。
　　
随后，“人民币贬值将导致房价下跌”的消息让投资房产抵押类P2P产品的投资人炸开了锅。不少投资人表示，最初选择投资房产抵押类产品，主要是看中其安全性，如今看来是适得其反。
　　
那么，人民币贬值是否会影响房地产价格？又是否真的会影响房产抵押类产品的安全性呢？
　　
有融网：房抵安全性在可控范围内
　　
对于广大投资人的担心，有融网董事长程国洪表示：“影响非常有限，并且这种风险是可以把控的。”据悉，有融网是一家专注于汽车金融服务的互联网金融理财平台，有融网的债权项目以车辆质押类项目为主，另有少量房产抵押类项目。
　　
程国洪进一步解释说，人民币贬值对房产抵押类P2P的可能影响主要是会在一定程度上导致热钱外流、利空房价，而房价的下跌，或将导致房产抵押类P2P产品出现资不抵债的情况，从而无法保障该产品的安全性。不过，上述情况仅仅只是可能出现的影响，并且其安全性是可以把控的。
　　
首先，很多做房产抵押贷款的P2P平台一般在事先就已经考虑到房产贬值的问题，会根据抵押房产的估值严格控制贷款金额。例如，有融网所采取的是足额抵押的模式，确保债权项目的额度远低于抵押房产的估值，有些项目的出借金额甚至不到房产估值的50%，确保出借人用于抵押的房产可以完全覆盖项目风险。
　　
而对于房产的所处位置，有融网也有一定的要求，只选择地段良好、有必要的基础设施作为支撑的房产，以保障房价在短时间内不会出现大幅下跌。
　　
其次，借款期限也是衡量项目安全性的一个重要参考标准。由于房价下跌需要有一个过程，因此，如果房抵产品的借款期限较短，那么安全性就更高，即使房价下跌，对该类产品的影响也不会太大。
　　
有融网的房产抵押债权项目，即房有融债权项目的期限一般为3至6个月，个别项目期限12个月，为短期借贷，最高利率15.09%，其安全性还是很高的。
　　
而根据央行最新的答记者问，人民币汇率中间价的波动是正常的，不仅是中间价市场化程度提高的体现，也是市场供求在汇率形成中决定性作用的反映。而从国内国际形势来看，不存在人民币汇率持续贬值的基础，由人民币贬值带来房价大跌的情况微乎其微，广大用户的担忧实际上是不存在的。

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