人民币突然贬值 楼市或受负面影响

万达房地产

人民币贬值后，将更有利于抑制楼市投资投机需求。而由于资源分配的不均衡，全国一二线城市和三四线城市，已经出现了两种完全不同的走势，地段仍然是买房最重要的因素之一。二线城市的核心地块作为居住需求，价格仍然可以支撑。

人民币贬值有利于出口，但对国内部分行业将产生负面影响，首当其冲的是股市和楼市。从过往的经验看，人民币贬值将会导致国际资本和部分国内投资者的资金从中国抽离，流向美元区，这会直接导致房产等资产价格贬值，也就是房价下跌。

人民币贬值对房企的影响也是负面的，内地房企将会面临境外融资成本提升的压力，融资汇兑损失将会增加，房企可能会加快销售回款，也可能会降价。如果仅仅只是一次性的人民币贬值，对房企的融资成本上升以及对房价上涨都形不成特别大的影响。但是如果贬值形成持续性，必然会影响到整体的海外融资成本。

只有房企融资成本增值幅度超过5%以上，才有可能影响到下游环节的房价。

昆明住宅市场周度成交数量走势

昆明住宅市场周度供求比走势

来源：云南网