许振东：京津冀纲要直指房价炒作

万达房地产

打开周一的各大媒体头版头条，关于京津冀三地明确定位的消息扑面而来，来源为《京津冀协同发展规划纲要》。置业专家许振东解析，纲要要求“高起点、高标准规划北京市行政副中心，抓紧研究推进市行政副中心规划选址、方案制定等前期工作，加快市行政副中心建设。对重点地区要统一规划，强化土地供应管控，严格城镇开发边界，防止在北京周边地区盲目搞房地产和炒作房价。”许振东表示，该政策的意图显而易见，针对性也很强。

实际上，就在不久前，关于通州将成为北京副中心的传言甚嚣尘上，受此影响通州房价迅速飙高，购房者趋之若鹜，有些楼盘甚至出现“捂盘”不卖的现象。通州政府不得不出面约谈开发商，提出口头警告，不要带头大幅涨价。许振东介绍，据其了解，跟通州坐一条船的燕郊房价也出现了疯狂涨势。销售最火爆的燕顺路、燕灵路的周边，不少楼盘的均价，已经上涨到了1.4万/平方米到1.6万/平方米，部分楼盘房价已经接近2万。许振东从业内了解到的信息称，他们楼盘的均价1.4万/每平米，比两个月前每平米涨了两三千。

过热的市场终于还是被浇了“一盆冷水”。8月14日，通州出台了“史上最严限购令”，导致一些北京本地人也无法买房，政策的严厉程度可见一斑。通州限购升级让老邻居燕郊的楼市前景扑朔迷离。许振东表示，燕郊与通州房价息息相关，通州冷了，燕郊也不会好哪儿去。许振东分析认为，通州挤出的购房需求如果奔往燕郊，将进一步助推该区域房价上涨。