我国松绑楼市“限外令”

万达房地产

昨日，住房城乡建设部、商务部等六部委发出联合通知，境外机构在境内设立的分支、代表机构（经批准从事经营房地产的企业除外）和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。这意味着，境外人士在国内买房的限制十年来首度被打破。

境外人士购房套数不受限

此次六部委发出的联合通知，意味着除了还在实行限购政策的城市，境外人士在国内购房的套数已经不受限制。目前，北上广深四个一线城市以及三亚还在执行限购政策。以上海为例，非上海户籍的人士最多只能购买一套房，在没有出台细则前，上海还将按照原来的规定执行。

实际上，针对开发领域，一系列“限外令”在今年3月已开始悄然松绑。

今年3月，国家发改委与商务部公布最新《外商投资产业指导目录（2015年修订）》，在“限制外商投资产业目录”中，删除了此前针对外商投资房地产的全部限制类条款。

这些限制类条款包括：土地成片开发（限于合资、合作），高档宾馆、高档写字楼和国际会展中心的建设、经营，房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司等。

专家称对楼市影响非常小

中国房地产数据研究院执行院长陈晟称，目前人民币对外贬值，资金外流，房地产市场已不存在外资资金过度投资现象，“限外令”已经没有存在意义。

有国企房地产高层表示，取消境外人士境内买房的限制，影响非常有限，因为境外人士购房占比非常小，且国内住宅价格相比十年前可获利的空间也很狭隘，因此，取消“限外令”对于住宅市场交易影响微乎其微。

陈晟也表示，此番取消“限外令”，对住宅市场的影响极小，但是取消了外商投资房地产企业办理境内贷款、外汇借款

结汇须缴付注册资本金，简化外商投资房地产程

序等，对于外资在国内投资物流地产、商业地

产、产业地产有一定帮助。

延伸阅读

十年“限外令”

“限外令”从2006年开始，当时人民币持续升值，国内物业价值处于低谷期，当时大量的外资通过投资中国房地产进入中国市场。

据了解，当时包括上海北京等国内房地产市场有大量海外购房者进入，“海外购房团”一词频频出现。比如2006年，上海市中心高端楼盘翠湖天地开盘时，曾有海外亲友购房团一次性买入48套房产。

这种大规模买房的情况也直接导致了“限外”政策的出台。

2006年7月，建设部等六部委曾联合发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，明确规定境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人，可以购买符合实际需要的自用、自住的商品房，不得购买非自用、非自住商品房。

除了2006年出台的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》以外，2009年还出台了“向境外投资方出售国内资产征税”规定。

2010年11月，国家外汇局出台过规定，境外人士在中国境内只能购买一套房产，对境外个人及机构在境内购房进行了限制。

2012年，国家发改委也发出过通知，对于提供给外籍人士的个人住房按揭贷款的外债需求，不予安排中长期外债额度。 综合新华社等报道

本文来源：中安在线-新安晚报