香港楼价畸高拉警报 深圳楼市何去何从

万达房地产

当前，作为国际金融中心的香港已经隐约看到亚洲金融风暴再度逼近的迹象，那么，深圳的楼市是否能独善其身？
　　
日前和朋友在公司附近吃完饭后散步，发现位于市中心商业旺区的某大型商场一楼的一个商铺，原本是用作某国内大型电信服务商的营业厅，现在却悄然人去楼空。我们向装修工人打听后得知，接手这个中心旺铺的，是某个号称要在深圳开千家连锁店的地产中介公司。
　　
这番景象不禁让人感慨唏嘘：几年前，国内三大电信服务商迎来发展黄金期，除了交出傲人业绩令其他行业艳羡不已外，旗下营业厅、授权专营店星罗棋布抢占各大城市中心旺区一线商铺，展现出的强劲发展态势更是令当时的其他行业望其项背。如今，随着市场竞争压力增加以及行业周期不景气，这些电信服务商们当年的风光已不再。但是，让人惊讶的是，以提供交易服务平台为主、并不直接创造剩余价值的地产中介公司如今却遍地开花，表面看似乎比身处第一产业、第二产业的其他行业、企业过得更风光。
　　
我们不禁要问：在当前国内经济增长出现放缓的大背景下，在多数行业面临发展压力的情况下，目前深圳的楼市真的好得不得了，以至于有足够的需求和空间支撑这种规模浩大的扩张？
　　
笔者日前在和媒体圈朋友聊天谈及高不可攀的房价时，有人忽然有感而发地说，“深圳的房价已经高到让我们这些媒体人看不到置业的希望了，我甚至有打算离开这里，去其他房价还不像深圳那么疯狂的城市就业、居住。”
　　
类似情况也在与深圳一河之隔的香港上演。在中环一家外资投行任销售的白领Mark，目前一家几口人蜗居在被香港的地产中介称为“豪宅”的600平方英尺一个小区单元里。他本想换个面积大一些的套房，但面对持续走高的房价，他的换房计划不得不屡屡推迟、改变。
　　
香港差饷物业估价署最新公布的数据显示，7月份香港私人住宅售价指数报303.6，再创历史新高。实际上，这一指数自2014年4月份以来一直呈上涨态势。对此，香港美联物业首席分析师刘嘉辉表示，由于最新发布的指数相对实际楼市表现滞后，7月份的数字未能完全反映过去一段时间股灾对楼价的影响，我们相信相关因素会拖慢指数的升幅，有可能进一步放缓甚至是停步。
　　
不过，就目前香港楼市的情况看，畸高的楼价早已超出大部分香港市民的负担能力。
　　
市场分析人士认为，海内外热钱持续涌入香港楼市，是楼价保持高烧的主要因素之一。值得一提的是，随着美联储加息步伐临近，与美元挂钩的港元加息启动已进入倒计时，由此额外增加的房屋按揭支出将令广大“楼奴”百上加斤。此外，港元跟随美元走强，还将给作为香港经济支柱产业的旅游业、零售业带来负面影响，加上内地经济增长放缓、其他经济体复苏增长情况逊于预期等，可能导致香港的旅游和零售业进入冰河期，令香港置业市民的负担更加沉重。
　　
香港开元产业行政总裁张一鸣指出，目前全球经济表现较弱，香港房屋等资产价格可以说是高得离谱，在港元与美元汇率挂钩的情况下，香港的竞争力也受到拖累，因此认为香港楼市正在发生转变，预期香港房地产价格一定会受股市大跌、经济疲软等因素影响而出现调整。有房地产分析师也指出，美元的走强将引发热钱大举流出香港，香港楼市随时可能出现逆转，令大批住宅沦为负资产。如果小业主无力支付楼价差额，2003年负资产破产潮又将在香港上演。
　　
深圳人常常将香港的发展与变换作为借鉴，去预判深圳未来发展的趋势。当前，作为国际金融中心的香港已经隐约看到了亚洲金融风暴再度逼近的迹象，那么，深圳的楼市是否能独善其身？是否果真好得有足够的需求和空间去支撑？相信大家心里都会有各自说服自己的答案了。（吕锦明）

来源： 证券时报