美联储加息临近 中国房地产或首当其冲

万达房地产

虽然美联储主席耶伦在今年五月份的时候就明确表示将在今年的某个时间加息，随着9月美联储议息会议召开的时间越来越临近，加息对新兴市场特别是中国的影响的讨论也越来越热。据《华尔街日报》的调查显示，过去一周，有46%的经济学家预计美联储将在9月会议上加息，较8月初的82%大幅下降。

除了中国政府官员及经济学家关注的对中国的货币政策及大宗商品等的影响外，大众所关心的股市和楼市或将在美联储加息中受到一定程度的冲击。本周香港地产大亨李嘉诚用脚投出了对中国房地产是否有信心的一票。

据《中国经营报》的报道，9月8日，李嘉诚手上的另外两家上市公司长江基建集团有限公司(长江基建集团，01038.HK)与电能实业有限公司(电能实业，00006.HK)联合发布公告宣布，前者拟以116亿美元的换股形式合并电能实业，以寻求公共事业业务的进一步扩张。

报道称，作为目前李嘉诚商业帝国中唯一一家在中国境内注册的长和系公司，电能实业并入长江基建后将会退市，这意味着庞大的李氏长和系企业注册地将全部迁离中国。对于过去两年一直在香港和内地两地进行资产拆分和出售的李嘉诚而言，逃离香港和内地或将成为既定的事实。

如果美联储宣布加息，首先受影响的将是中国的香港，由于没有外汇管制，大量的游资将会选择撤离，这将会对本已陷入寒冬的香港经济再次带来一击，同时会给在北京的中国中央政府增加了不小的负担，更为直接影响的则是中国的内地的经济和金融安全。

进入今年3月以来，中国政府不断出台多项措施刺激已经疲软的中国楼市，截止8月25日央行宣布降息降准，中国政府在今年已经累计4次调整利率的货币政策，频率之多令人担忧。

5天后，8月31日央行通过SLO（短期流动性调节工具）投入1400亿流动性，9月1日央行又开展了1500亿规模的7天期逆回购操作，中标利率为2.35%。“紧平衡”状态下的流动性对房产市场造成了不利的影响。而影响最大的“330”房地产新政及二套房降首付等令国内多数城市房价开始暴涨，深圳的二手房价格更是急剧飙升。

话说“美国一打喷嚏，全世界都感冒”，美联储加息必将对全球的经济造成较大的影响。虽然有经济学家认为中国拥有3.6万亿外汇储备作为后盾，美联储加息的影响应该不会太大，但对决策层来说，将风险防范于未然最佳，毕竟，谁都不是慈善家。

来源：前瞻网