房产过户需要什么手续？

万达房地产

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
　　
【房产过户手续】
　　
(1)房地产转移登记申请表；
　　
(2)申请人身份证明；
　　
(3)房地产权利证书；
　　
(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
　　
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
　　
(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；
　　
(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；
　　
(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；
　　
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；
　　
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；
　　
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；
　　
(12)房地产共有人同意转移的意见书；
　　
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；
　
(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，
　　
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

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