楼市“金九”刚需领跑

万达房地产

楼市“金九”即将过去，“银十”随即到来。在咸阳房地产市场，过去的这一个月，刚需仍旧领跑销售数据榜。同时，因分布区域广、产品竞品多，以价换量仍然是市场基调。

另据成交数据显示，如沣柳国际、金方圆、林凯城、鑫苑·又一程等区域代表性大盘销售名列前茅。2015年“刚需”置业者对产品、区域、配套、交通的综合性考虑更高，曾经以价取胜的“粗放型刚需时代”已经远去，取而代之的则是“精细化刚需时代”的到来。

舒适度、功能性高 刚需以质量取胜

华商报记者走访发现，刚需楼盘无论是从产品的打造、社区环境的营造以及功能配套上，都较数年前有了翻天覆地的变化。例如博德地产沣柳国际项目，即使是套二的小户型，设计也是灵动自如。沣柳国际的工作人员表示，沣柳国际项目是专门针对80后刚需族打造的运动型社区，户型设计不仅能够满足80后个性的装修风格以及居住需求，社区配套也是相当齐全。鑫苑·又一程在咸阳城西的表现也是相当抢眼。这里的置业顾问讲到：“无论市场如何变化，产品的舒适感、社会的尊崇感才是购房者生活品质的保证，因此我们项目给青年置业人群的需求做加法，在能够满足需求的基础上再升级，提高了产品的品质。”

“刚需房产品经过几代变更，开发商应凭借良好的开发经验，根据地方购房者的需求设计产品，向精细化发展。”林凯城相关负责人表示，他们在设计时更注重灵活，每个功能区的把握更加人性化，以前的刚需会把客厅做得很大，卧室做得很小，而现在都会从居住者的角度出发，针对新婚置业、三口之家、首次置业或首次改善型购房者等作出不同的户型设计，重视采光、套房、衣帽间等收纳空间分配合理、舒适，产品的舒适度要能够比肩豪宅，又在总面积不变的情况下尽量不浪费空间。

交通便利、配套齐全 一个都不能少

买房买的就是居住品质。特别是现在社会的发展，快速、便捷是主流。那么，买房也就讲究配套齐全，讲究“一站式”。

因此，喜欢“一站式”的刚需购房者，对于房子的质量、内外环境、相关配套、升值潜力、房企口碑等，不得不认真考量。

购买城西一项目的李伟豪说：“除了看中户型分区合理，更多的还是认为项目所在的区域会快速发展，同时便捷的交通、完善的市政设施、生活配套都是我下决心购房的因素。

沣柳国际项目负责人认为，在去除了价格差异外，随着刚需市场竞争加速，产品升级和打造差异化将更加明显。例如很多楼盘在社区配套上，都增加了儿童娱乐的项目以及跑道、绿道，物业逐步向智能化靠拢，并打造呼叫平台、商家联盟等服务，让业主生活更加便捷。这将都成为以后房地产项目的标配。

由此可见，产品升级势在必行，刚需房除了户型设计更加“人性化”，也开始注重生态、配套、交通等全方位的整体打造，这标志着“粗放型刚需时代”已经结束，一个更加注重商业配套、生活品质、居住氛围、产品个性的刚需置业精细化时代已经到来。

华商报记者 雷鸣

原标题：楼市“金九”刚需领跑

来源：华商报