存款"负利率" 楼市终结"慢熊"?

万达房地产

随着一年期存款利率低于CPI涨幅,居民存款实际负利率也开始出现。存的钱不值钱了,且公积金异地贷款购房也于9日正式实施,楼市会以量价齐升来回应“银十”平淡开局吗?专家表示,“慢熊行情”中的楼市难以瞬间向好,但一线城市和部分强二线城市楼市回暖迹象已开始显现。　　

挂了近一年,房子仍然难卖
　　
“你的房子还能再降降价吗?”9日,家住济南泺文路附近的刘女士又接到了房产中介的电话,她在文化西路的一套房子网上挂了近一年,还没卖出去,中介催她再降降价。
　　
这套小房子她是三年前贷款买的,算上利息成本也接近55万,她只卖58万,但还是看得多买得少,至今没有找到下家。
　　
北上广深等一线及南京、杭州等二线城市楼市转暖的消息不断传来,刘女士的房子为什么还是有价无市呢?
　　
在济南英雄山路南部附近,一个2012年开工的小楼盘今年还没销售完。“104平米的房子卖得最快。”该楼盘的一位置业顾问介绍说,“十一”假期有大规模促销活动,交2万元的定金再交5000元,可以直接抵6万元购房款,于是才受到追捧。
　　
房子卖不动、价格上涨幅度减小,房产是进入了“慢熊时代”吗?房产的保值增值性是否受到了挑战?山东中原地产投资顾问总监薄夫利表示,近期政府出台了不少微刺激手段,对楼市发声时态度转为“稳定”“支持”,今年出台了房地产调控6年来最大的宽松政策,连续三次降准降息,让“负利率时代”再次来临,房产保值增值功能再次凸显,而非削弱。
　　
大涨不会出现,想猛跌也很难
　　
目前,银行1年期存款利率已降至1.75%,而国家统计局最新数据显示,因鲜菜、猪肉价格大幅上涨,8月CPI同比上涨2.0%,一年期存款利率低于全国居民消费价格指数CPI增速,我国再次进入负利率时代,房地产市场面临2009年以来最宽松的环境。
　　
据了解,自上世纪90年代以来,我国经历过4次负利率时期,分别是1992年10月-1995年11月、2003年11月-2005年3月、2006年12月-2008年10月、2010年2月-2012年3月。在上述4次负利率期间,房地产都表现为价格大幅上涨,每次的涨幅在12.8%-60%之间。
　　
第五次负利率时代来临,房价还会大涨吗?一位谭姓资深律师表示,他认为房地产作为居民保值性最强的大类资产,有望成为负利率时代抵御通胀的最佳标的。
　　
但也有专家分析说,楼市新政再怎么搞,都不足以让楼市出现反转,因为央行仍然控制着广义货币M2的增速。除一线城市外,房价大幅上涨的可能性极其微小,尤其是三四线城市的房价仍将持续调整状态。
　　
薄夫利也分析认为,目前大规模强刺激已经不现实,不会再有极度宽松的货币政策。目前,山东的房价一直比较平稳,不会出现6年前那样大幅上涨,但也不会出现猛跌。(记者 孟敏)

来源： 齐鲁晚报