楼市能否迎来暖冬？

万达房地产

年底将至，乌鲁木齐迎来了降温天气，然而，上周央行再次降准降息，又给楼市新一波加温。在今年全国房地产土地市场不景气之时，乌鲁木齐土地市场在10月上演“逆袭之战”。在各项政策持续利好之下，楼市是否能迎来暖冬，土地市场的地块买卖，又将指引出哪些购房新方向？

新疆都市报记者 李希

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央行“双降”助推年底楼市

中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；个人住房公积金贷款利率保持不变。10月央行推出“双降”大招，楼市再次受益。

对于广大购房者来说，购房贷款按揭利率不断下降，购房贷款成本越来越低。另一方面，存款基准利率下调，释放了金融市场一定的流动性，一定程度上提高了投资购房需求。

多次降准降息对楼市会产生积累的效应，这一次，会不会成为年底楼市翻牌的重要机遇？前几次的降准降息，在一定程度上促进了楼市的回温、回稳，然而却没让楼市彻底摆脱持久的“冷局面”。

广厦资深房产经纪人尹新华分析，实际上，房价已经处于高位，买房可能是老百姓最大的开支，购房已经进入理性时代，即使政策此般利好，也只有住房需求比较紧迫的人才会借机快速入市，其他便是观望较多。所以一系列政策暖风对房地产市场回暖，起到的是辅助作用，释放一定刚需，能让楼市回稳，新一轮将准降息，也是在助推年底楼市，在一定程度上预计还是会有效果的。

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乌市土地市场上演“逆袭”

今年的楼市在缓慢中蹒跚前行，不同于往年，今年乌鲁木齐新楼盘没有出现井喷式爆发，只是偶尔出现了星星点点的新面孔。如今，现有楼盘库存依然居高不下，开发商逐步放慢了新盘的开发脚步。年底将至，面对明年新挑战，在楼市“弱复苏”的背景下，对于拿不拿地，开发不开发，风险大不大，开发商正在打一场无比艰难的心理战。

2015年处于开发商“去库存”的调整阶段，房地产行业新开工和投资难免出现下滑趋势。从房地产市场供给、新开工指标、房地产商购置土地即待开发土地指标等方面看，房地产市场目前处于比较乏力的状态，其实不难理解，出现这种现象，主要是现有房地产库存依然过高，房地产商去库存压力大，因此普遍采用“以价换量”的营销策略和“稳步撤离”的保守发展战略。

在全国楼盘开发、拿地缓慢的基调下，乌鲁木齐土地市场却要上演一场“逆袭之战”，继 9月份连续推地35宗后，进入10月份，乌鲁木齐市土地市场依然动作频频，10月15日，乌鲁木齐市国土资源局发布国有建设用地使用权挂牌出让公告，一次性挂牌12宗土地，其中7宗为商业用地，3宗为居住用地，2宗为商业、住宅用地。记者了解到，这12宗土地分布在在米东区、经济开发区和水磨沟区。

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乌市楼市依旧活力充足“当下乌鲁木齐可供开发的土地依然十分充足，这展现了乌鲁木齐未来发展的活力。乌鲁木齐作为首府，亚欧桥头堡，未来发展空间依然非常大，城市人口依然在不断增加，住房、商业需求旺盛，因此对于开发商来说，这几年依然充满机遇。10月份这些新挂牌土地涉及高铁片区、白鸟湖新区和米东新区等热门区域，这些热点区域将引领城市发展的一个走向。本次在水磨沟区观园路出让4宗商业用地，可以看出，土地规划对楼市发展的一个指引，伴随着观园路住宅的密布和未来商业需求的增加，它或将成为商业地产开发的新热土。”东荀紫金苑销售经理杜辉说。

今年乌鲁木齐市土地市场也曾经历了一段“冷淡期”，但从9月份开始乌鲁木齐土地市场逐步复苏，9月乌鲁木齐土地市成交面积约146.9万平方米，刷新了年内最高纪录，让十月的土地市场恢复了信心。伴随着一系列利好政策实施，乌鲁木齐楼市稳重前进，一向谨慎拿地的开发商又开始斟酌出手拿下号地块，显现了对明年乌鲁木齐楼市依然充满了信心。

本文来源：新疆天山网-新疆都市报