7000亿将入楼市？！房价将全面上涨？

万达房地产

自2015年两会开始，稳定住房消费即已成为房地产政策的主基调。目前公积金账上余额不仅没有下降，反而比去年底多了1500亿元，1.1万亿元放着不花成了亟待解决的事情。为提升住房公积金使用效率，住房公积金信贷资产的证券化，被监管层提上议事日程。

超7000亿待入楼市，沉睡的住房公积金即将醒来？

再行“证券化”“部里面确实在做推行住房公积金信贷资产证券化的工作，时间上现在还没有最后具体的说法，但大的方向已经定了，这是未来一段时间重点要开展的工作。”10月28日，一位不愿具名的住建部内部人士向《中国经营报》证实，住房公积金信贷资产证券化的有关工作，正在进行当中。

所谓信贷资产证券化是指，将原本不流通的金融资产转换成为可流通资本市场证券的过程。从广义上讲，是指以信贷资产作为基础资产的证券化，包括住房抵押贷款、汽车贷款、消费信贷、信用卡账款、企业贷款等信贷资产的证券化。

作为手段和金融工具，资产证券化已经多次出现在稳定住房消费领域。在住建部要求棚户区改造以货币化补偿为主后，国务院已经确定，在新增2000亿元信贷资产证券化试点所置换出的信贷额度中，将棚户区改造及货币化安置列为首要投向，国家开发银行已经发行了相关资产证券化产品，获得市场认可。在这样的背景下，住房公积金贷款的资产证券化尝试，被提上议事日程。

释放2.37万亿力挺楼市自2015年两会开始，稳定住房消费即已成为房地产政策的主基调。在如是背景下，住房公积金即成为落实稳定住房消费政策取向的主要手段之一。住建部、人民银行总行多次联合下发文件，要求提高住房公积金贷款额度上限，提升住房公积金使用效率。

效率问题的核心在于住房公积金贷款使用效率较低。住建部、人民银行总行的统计数据显示，截至2014年底，全年发放个人住房贷款222.51万笔共6593.02亿元，分别比上年减少13.14%、14.18%；全年回收个人住房贷款2786.90亿元，比上年增长12.16%；全年个人住房贷款新增余额3806.12亿元。公积金账上余额不仅没有下降，反而比去年底多了1500亿元，1.1万亿元闲置资金。

在这样的背景下，一系列提升住房公积金使用效率、提高贷款使用量的政策相继出台。同时，作为住房公积金主管部门，住建部多次向地方政府施压，要求改进住房公积金贷款流程、提高使用效率。

算个账：

全国住房公积金贷款余额大概是2.55万亿，闲置资金是1.1万亿。如果“住房公积金信贷资产证券化”可行，按5折变现率计算。也可以释放出0.5×2.55=1.27万亿的资金。

1.1+1.27=2.37万亿！这意味着仅在住房公积金领域，就可以释放出超过2.37万亿的资金，来力挺楼市！

“所以，如果通过住房公积金贷款证券化的方式，置换出更多的信贷额度，将这些置换出的信贷额度，再投入稳定住房消费、促进民生和居住条件改善的领域，实际上是更大的发挥住房公积金在稳定住房消费领域的作用，也让住房公积金惠及更多普通群众。”一位接近住建部的权威专家表示。

利好楼市，稳定住房消费住建某高级领导表示，当前，结余资金总量大和部分城市流动性紧张的矛盾并存。着力破解这两大矛盾，关键是解决好观念落后、体制不顺和能力不足问题。特别是在观念上解决怕出风险、怕丢资源、怕添负担的“三怕”问题。

“信贷资产证券化与部分地方的流动问题，应该说没有必然的因果关联，从当前的情况看，住房公积金面临的问题，还是余额过大和使用不足等问题。”前述权威专家表示。

那个人住房公积金贷款“证券化”一旦正式成行，将对楼市产生什么影响？

有专家认为，如果不出意外，个人住房公积金贷款信贷资产证券化一旦正式成行，其置换出的信贷额度，有望优先用于稳定住房消费、改善民生和住房条件领域。

更为重要的是，住房公积金本身就是“杠杆资金”（可以跟商业贷款结合使用），而且利率远低于商业贷款。如果住房公积金降低门槛，加杠杆运行，那么可以激发起“刚需”以及“改善型”置业者的购房欲望。

来源：Q房e族