马光远：一线城市房价上涨仍是大概率事件

万达房地产

11月10日，在中央财经领导小组会议上，习近平指出目前中国经济面临的四大核心问题；11月11日的国务院常务会议上，李克强强调要“以加快户籍制度改革带动住房、家电等消费”；11月12日，国家财经领导小组办公室主任刘鹤赴再次强调“化解房地产库存”问题。

在中国经济持续下滑的今天，房地产以和过去不一样的基调再次引发了国人的关注。大家都在问：高层为什么要在这个时候突然再次高调提及房地产？对此，当代经济学者马光远在其博客中发文表示，熟悉中国公共政策语系的知道，重大会议通稿中提及的问题，绝非随便说说而已，在大多情况下都强烈预示着下一步改革政策的走向。

当代经济学者马光远

“因此，这次中央财经领导小组和国务院常务会高调强调房地产，要么意味着房地产面临严重的问题，要么房地产又会成为拯救中国经济的白马王子。”

实际上，马光远指出如果对近年来中国宏观经济一直关注，并对中国房地产在中国宏观经济中难以替代的地位有了解的人，对于高层这个时候重提房地产一点都不奇怪。

同时马光远认为，高层释放出“化解库存”的信号再清晰不过的预示着，新一轮更强的救市政策随即就会出台，这些政策的可能选项包括：首套和二套房的首付回到20%；公积金贷款的门槛和标准调整，印花税和营业税降低，以及各地出台相应的买房补贴政策。

而在政策的刺激下，是否需要买房，房价会不会上涨？马光远直言，答案也是很显然的：一线城市、重点城市等20%的城市，在政策的刺激下，房价的上涨仍然是大概率事件；而三四线城市，房价大涨和大跌的可能都不大，能够维持稳定，则居住型需求者完全可以出手买房。至于买房投资者，在三四线城市的风险仍然较大。