降房价去库存 房企反应不一

万达房地产

商报济南消息商品房库存量理论上还能卖两年，这是目前省城楼市库存和销量对比出来的结果。近日召开的中央经济工作会议中，也提出鼓励房企降房价去库存。但对于济南来说，降房价去库存并非对所有楼盘都适用，住宅盘称供应多少便能卖多少，并不担心库存，但开发写字楼的房企却称库存压力不小，交房之后还有三分之一没卖完。

省城住宅库存4.8万套“我们楼盘已经卖了9成以上，几乎没有多少存量房了，所以库存对我们来说并不是大事。而且从价格来看，我们楼盘所在地段从去年开始就是这样的价格，相当于一年多没涨价，这样的价格和地段对于购房者来说都有比较大的吸引力，加上目前济南的购房需求大部分都集中在7000-10000元/平米之间的楼盘，所以我们并不愁卖。”济南德润房地产开发有限公司的策划部经理王冬梅告诉记者，该楼盘今年已经卖了1000套房子。

记者统计发现，目前省城楼市投资性需求较少，而刚需住宅需求可以占到总需求量的70%以上，造成住宅热、非住宅冷的局面。建设部门统计显示，目前省城住宅库存量有4.8万套，平均到150家在售住宅楼盘，每家楼盘存量房仅有300多套。

根据克而瑞房价点评网统计，今年多数住宅楼盘销量也基本追上了供应量，供应多少卖多少成为现实，以鲁能领秀城为例，今年该楼盘供应住宅2788套，销售了2590套，供应房源仅剩下不到200套。

库存中近八成是非住宅

与住宅市场不同的是，非住宅市场却并不好过，济南目前22万套库存房源中，多达17万套是非住宅房源。“目前库存量是比较大的，以我们的项目为例，目前都交房了，还剩下三分之一的房源没有卖出，也就是说可以销售的房子中就有三分之一的库存，去库存压力还是比较大的。”济南四建集团营销部的李经理对于目前的库存状况十分担忧，记者查询到，该项目包含239套办公物业，但截至目前还有70多套没有售出。

虽然房子剩余不少，但该楼盘却没有马上降房价的想法，“还是观望一下再说吧，毕竟目前中央只是鼓励降房价去库存，我们还需具体考虑成本等因素才行，后期应该还有具体的政策出台，先看一看再说。”

企业减负

降低社保费与电价引共鸣

电价降1毛，企业可年省500万

商报济南消息中央经济工作会议中提出要帮助企业降低生产、经营各个链条成本。在记者昨日采访中，降低社会保险费，研究精简归并“五险一金”；降低电力价格，完善煤电价格联动机制两项提法引发了我省企业的共鸣。

章丘民企圣泉集团财务部的一位负责人告诉记者，集团目前为2300余名员工缴纳社保，企业缴费比例为29.3%，企业一年要向社保局缴纳近4000万元的保险费，是一笔不小的开支。

而位于泰安的纺织企业康平纳集团财务部的一位陈姓负责人则介绍，目前公司有1100名员工，若按照2623元的最低基础测算，目前公司每年也需缴纳1000多万元的社保费，而泰安市社保缴费基数近年来每年都递增10%—15%。该集团董事长陈队范告诉记者，连年上涨的缴费基数对企业而言无疑形成了压力，若国家能下调养老保险费率，将是企业乐于看到的。

在工业用电方面，圣泉集团生产技术部副总经理柴磊告诉记者，圣泉去年的工业用电量约为1.1亿度，其中5000万度为自有电厂发电，其他6000万度要从当地电业局购买。“我们自有电厂的发电成本是0.35元/度，上网电价是8毛钱一度，如果每度电能降1毛钱，一年就能为企业节省500万元的开支。”

在商业用电方面，银座珠宝交易中心一位邹姓负责人告诉记者，按照1.2元/度的商业电价测算，交易中心一年需要支付约190万元的公共区域电费，而中心各商户一年也需要支付2-3万元不等的自用电费，若每度电下调一毛钱，每年可为商场节省10多万元的电费支出，而商户本身也可以节省数千元电费。

（原标题：降房价去库存　房企反应不一）

来源: 山东商报