开发商降房价有了尚方宝剑

万达房地产

尽管中央出台政策，释放改革红利，创造有利于维护市场稳定的大环境，但化解楼市库存也得靠开发商自己，适当降价是最明智的选择。……特别是对于三、四线城市来说，走到拐点的房地产业，降价促销与转型升级是必然选择。毕竟买房这事儿，政府、专家、开发商说了都不算，还得看老百姓的脸色。这么大一笔资产投资，开发商没点儿让利的诚意，谁会掏真金白银救你呢？

以上文字是12月23日《人民日报》的署名评论《这么多房子究竟怎么卖》最后一段的摘录。这篇评论虽然刊登在15版，但一上线，各大网媒纷纷转载，可见此论是十分引人关注的。
　　
平心而论，《人民日报》这篇评论说的很有道理。房子多了，供大于求，要想出手，只能降价，哪怕“技术性止损”，那也是没办法的事。否则，大笔资金只能沉淀在那些没人住的房子中，变成了死账。而资金一旦盘活，不仅利国利民，首先得利的还是开发商自己。
　　
这样的道理即便《人民日报》不讲，相信绝大多数开发商也不会不懂。既然明白道理，却为什么不按常理出牌呢？这其中恐怕既有《人民日报》评论分析的原因，某些开发商抱着侥幸心理走价格“高冷路线”，还有另外的隐衷也不可不察。
　　
谁都知道，开发商和地方政府的关系可谓千丝万缕，开发商到一地，首先要搞好的关系那就是和政府的关系。这是地方政府对水电气地等公共资源的高度控制使然，开发商是绝不敢得罪地方政府的。而地方政府则有自己的考虑，房价跌，地价就可能跟着跌，至少上不去。三、四线城市对土地财政的依赖尽人皆知，可以说，得不到地方政府的明示或默许，很多开发商是不敢“擅自”降价的，否则就可能被“喝茶”。
　　
地方政府不想降房价除了对土地财政的依赖之外，还有社会稳定的顾虑。同一个楼盘，先开盘的均价5000，后开盘的别说卖4000，就是卖4500，那先买的业主也可能“维权”闹事，冲击售楼处，到政府去上访，搅得政府焦头烂额。政府为了息事宁人，往往也明劝暗逼开发商：不可降价！
　　
由此而论，要让开发商降房价，除了做好开发商的“思想工作”之外，地方政府也是一个关键的因素。刚刚闭幕的中央经济工作会议指出：“要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。”毫无疑问，地方政府就是“鼓励”的主体，鼓励开发商适当降低房价就是政治上和中央保持一致，这对开发商来讲，无疑就是中央授予的尚方宝剑啊！
　　
其实，中央这话，不仅是说给地方政府和开发商听的，也是说给全国人民听的。中央调结构、去库存的决心已定，这事关全国人民的福祉。作为先期购买商品房的业主，决不能阻止开发商降价。这和到菜市买菜的道理一样，你不能早上两块一斤买的青菜，不允许菜贩子下午卖一块一斤。你如果有投资眼光，也可以当时不买房，等到今天再买啊。再说了，国家的经济结构调顺当了，获益的不还是我们大家吗？

来源:东方网 作者:江锡钰