未来楼市去库存将进入一个全新阶段

万达房地产

2015年以去库存为主旋律的楼市渐入尾声，回顾这一年，政策刺激下的市场需求不断释放，减免契税、提高公积金贷款额度、降息、降低首付等政策，无不是在为置业者提供宽松的购房环境。如果说，2015年的政策导向主要以释放需求为主，那么，2016年的楼市则是以扩大市场需求，挖掘存量经济为主的去化特点。

纵观2015年，高库存因利好政策出台而得以缓解，无论是限购放松、异地贷款还是营业税5改2，其根本在于提高市场需求，增加市场活跃度。持续了近一年的市场释放，临近年底，即使在房企仍然高举让利旗帜的促销态势下，消费市场重归观望，其一方面是因市场需求释放进入缓慢增长期，另一方面市场需求出现空挡，难以维系销量持续增长态势。基于此，近日召开的中央政治局会议上提出，要扩大市场需求，主要是推进以人为本的城镇化，促进农民工在城镇定居落户，以及在此之前提出的放开二胎等人口红利，借以提高去库存周期，同时也奠定了未来房地产市场去库存将会迎来一个崭新的市场格局。

近日，住房城乡建设部部长陈政高表示，2016年，我国将在进一步巩固房地产市场企稳回升态势基础上，以满足新市民住房需求为主，着手建立购租并举的住房制度。大力发展住房租赁市场，推动住房租赁规模化、专业化发展，进一步用足用好住房公积金。要继续推进棚改货币化安置，努力提高安置比例，实现公租房货币化，通过市场筹集房源，政府给予租金补贴。改进房地产调控方式，促进房地产企业兼并重组。由此可以看出，房地产去库存已经不再局限于销售，租赁市场将成为未来房地产市场去库存有效途径。

业内人士认为，从销售转向购租并举，不仅能缓解市场高库存压力，更能活跃市场，这也是未来去库存的主要特色。随着城镇化的逐步推进，越来越多的农民进入城市，这是房地产去库存的潜在市场，而在此之前，作为过渡住房，租赁房源则成为其进入城市的第一站，据数据统计，进入2010年以来，乌鲁木齐市外来人口数量不断走高，特别是近两年来，随着越来越多的大型企业进驻，用工人数也在成倍增长，租赁房源曾一度告急。乌鲁木齐市某中介公司负责人告诉笔者，这两年出租房源增长率较低，特别是一些交通较为便利的中小户型更是紧缺，在租赁旺季更是出现一房难求局面。

发展存量经济是未来楼市去库存的主要方法之一，这也是有别于2015年以售为主的去化方式。市场分析人士张扬认为，租售并举、棚改货币化安置、公租房货币化等等，通过市场筹集房源，都将进一步化解高库存压力下楼市。（通讯员邹明阳）

（原标题：未来楼市去库存将进入一个全新阶段）

本文来源：新疆天山网-新疆日报