一觉醒来你可能买不到房了……
继3月17日北京、石家庄、郑州楼市调控升级之后，3月17日深夜，广州紧接着推出了楼市调控新政，进一步收紧了楼市调控。新政策从2017年3月18日起执行。
新政策规定：广州楼市本市户籍单身限购一套，非本市户籍连续社保3年变5年。
广州人的朋友圈已经炸了……
广州市住建委官网上已挂出通知，关键要点如下——
限购
1、本地户籍成年单身（含离异）限购1套
2、外地户籍需5年纳税或社保证明
限贷
3、无房无贷款记录：首付最低3成
4、无房有贷款记录：首付最低4成
5、有房无贷款记录/首套房贷还清：首付最低5成
6、首套未还清：首付最低7成
【广州新政解读】
外地人在广州购房需要连续纳税5年或者社保5年,这一点上,比此前严厉了不少。
2013年11月18日,广州出台了“穗六条”,即《广州市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》(穗府办〔2013〕44号),按照“穗六条”的规定:对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。简而言之,购房前5年内连续缴社保3年即可。
业内认为,到2016年11月18日,“穗六条”满3年,也就是说,此前受到“穗六条”3年社保限制的外地购房者,只要在该政策出台前后开始缴纳社保,此时已经陆续获得了购房资格。
然而广州调控新政一出,刚刚度过“穗六条”规定年限的购房者,恐怕还要再等上2年了。
与此前的限购政策有所区别,广州此番新政明确规定了认房又认贷,并且“本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房”。
业内认为,这一做法旨在打击“假离婚”购房者,是填补漏洞的举措。举个例子,如果夫妻双方共同买房并共同申请过房贷,即便通过“假离婚”,某一方净身出户,因为有过房贷记录,在离异期间也只能购买一套房并且“无房有贷款记录”,不能享受首付三成的优惠。根据规定:“居民家庭名下在本市无住房但有住房贷款记录的,购买普通商品住房首付款比例不低于40%,购买非普通商品住房首付款比例不低于70%”。
据了解,本月底,广州将会有多宗地块拍卖,广州调控升级对3月29日拍地有何影响?对此,合富地产研究院顾问黎文江认为,在拍地之前如果广州不出调控政策,那一旦拍出高地价之后的房价会控制不住,影响会很大;所以政策反正都要出,最好还是在拍地之前出,开发商也能早作打算。
广州克而瑞首席市场分析师肖文晓认为,广州新政的一大特点就是看齐北上深,作为去年以来仅有的一个未有在限购限贷加码的一线城市,广州房价连续环比上涨的“拔尖”表现令地方政府调控压力剧增,而之前土地市场的高烧不退更加剧了今年调控只紧不松的趋势,因此在北京出台最严调控政策作出表率之后,广州跟随在预料之中。春节之后广州一二手楼市的涨价潮,使得街头巷尾又开始热炒房价问题,纸包不住火,是时候降降温了。
不过,值得注意的是,从化、增城区按现行政策执行,并没有限购。黎文江认为，这是出于疏散中心城区人口的考虑。社保提高到5年，外地人的购房需求会外溢到周边城市。增城不限购，可承接这部分需求。但遗憾的是，如今增城新增货量不多。再加上3月29日拍地，有三宗地块还未开拍就已破历史楼面价，种种因素叠加，对于增城区域的房价将会产生较大影响。
【70城房价指数或成新一轮调控风向标】
如果说两会结束后的南京、青岛楼市新政是此轮调控的先锋，那么北京楼市调控则可以称为全国楼市调控的升级信号，随着广州、石家庄这些一线、环一线城市的加入，未来还有哪些城市将迎来调控升级则成为全民关心的问题。
目前的一线城市当中，除了已经政策升级的北京、广州，其他一线城市跟进政策的可能性很大，尤其是市场预期也决定了此类城市后续需要管控政策，否则炒房现象或市场交易波动又会增加。对于企业购房来说，主要是针对以企业名义来购房的个人购房行为，限制交易使得后续买卖此类房屋的动机减少，而持有期间的税费负担也会形成新的约束。
严跃进向每日经济新闻记者表示：根据北京的限购政策，上海其实后续在认房又认贷的操作上也还是有提高一成的可能。但因为上海控制房价的压力其实要小于北京，所以此类政策可以当做储备政策，如果受北京影响，近期上海市场继续亢奋，那么上海继续出台也是符合预期的。
同策咨询研究部总监张宏伟也表示，如果市场暗潮汹涌，那么楼市新政随时可能出台。
此外，今日上午9点30分，国家统计局将公布2月份70个大中城市房价指数，房价指数的走势或成为新一轮楼市调控的风向标。
（来源：南方都市报、南方+、每日经济新闻）
（原标题：一觉醒来朋友圈炸了！最严楼市新政出炉，何去何从？）
本文来源：21世纪经济报道
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发表于 2017-3-18 16:35
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