小米房子真的要来了？“半价房”下雷军有一颗私心

万达科技

乐视要造车，小米要建房，你永远都想象不到互联网公司的跨界会有多魔幻。近日有消息称，小米正在与万科沟通，双方要合作开发海淀区永丰自持地块并修建住宅区，主要供小米公司高管和员工购买。
　　
内部购房限制性条件惹争议
　　
据一位小米员工介绍，合作项目档次和定位甚至会高于万科翡翠系（产品系），目前永丰产业基地周边二手房价格普遍超过8万元，这意味着合作项目如果做成可销售的商品房，价格很可能会超过10万元/平方米。小米内部价格比市场价便宜了一半。

据了解，内部员工认购登记完成后，小米公司将根据认购数量确定与万科的合作范围和面积，如果认购人数超过万科能够提供的最大额度，可能将通过抽签方式决定最终购房资格；相反则可能缩减合作面积。
　　
“内购房”的实质为“出租”
　　
2016年12月1日，经过16轮报价，万科以50亿拿下海淀区“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地(新)HD00-0401-0062、0166、0158地块。同一天，万科与北京金第联合以59亿拍下海淀区“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地(新)HD00-0401-0132、0120、0162地块。
　　
据中新经纬报道，其从北京市国土局官网查询得知，这两幅土地的商品住房销售均价不超过53400元/平方米，且最高销售单价不得超过56100元/平方米。根据公告，这两幅土地竞得条件是，项目建成需全部自持。这也是北京土地招拍挂史上首宗100%自持土地。
　　
如果不能出售，显然作为商业公司而言是不划算的，但是如果可以呢？根据930的规定，持有年限与土地出让年限一致。根据规定，持有期间企业出现破产清算的，其自持商品住房按相关法律法规规定处理；企业进行合并重组或股权转让涉及自持商品住房产权转让的，须经属地政府同意后整体转让。转让后，不得改变自持商品住房规划用途，应继续用于出租。
　　
有相关人士透露，此次合作开发并不仅限小米一家，还有几家企业都在积极沟通中。项目建成后，一部分交给像小米这样的合作投资企业，一部分将以股权合作方式出售给企业，剩余部分由万科对外出租或出售使用权。根据自持要求，项目产权不能分割，未来万科将和合作方共同成立合资公司持有产权。根据规定，众筹单位不能以户进行分割，但众筹单位可能是一个住房单元，也可能是一栋楼，还可能是几栋楼。
　　
看完事情的来龙去脉，显然这件事情就比较清楚了，小米这些“内购房”的性质更多是“出租”而不是销售，自然也就没有产权。
　　
不过，无论对于房地产商还是合作企业而言，100% 自持的住宅用地的开发成本非常高昂。亚豪机构营销总监郭毅在接受媒体表示，万科拿下的这两个地块租售比高达 1：500 至 1：650，回收成本的周期在 42-54 年之间，再加上 2-3 年的前期筹备和施工周期，70 年土地使用年限所剩无几。
　　
雷军有一颗颠覆的心，从搞小米手机，到小米电视，到小米手环……只要雷军觉得能做，就一定要搞一搞。如今小米的棋盘越下越大。
　　
最近21世纪商业评论有一篇文章《一位小米前员工的财务告白：期权如何处理让我纠结》，讲了一位2014年入职的小米员工，离开亚马逊放弃了90%的期权错过了四倍股价的飙升，拒绝了阿里错过了4000股的股票。
　　
2014年这家公司7000人左右，现在早就超过了10000。大概小米中有一半员工是在2014那个顶峰之年之后加盟小米的。
　　　　
当然也不能说雷军一点目的都没有，至少算是一次品牌营销。打出这个“半价房”的房子，大家肯定都希望去小米上班。对比一下，之前格力的董明珠也宣布联手万达，也在给公司员工盖房子。不过，人家董明珠说的是，盖房子的钱不用员工出，都由公司承担，房子给员工免费住！不仅如此，你要是在格力一直干到退休，那么房子就归你了。客观地说，这其实都是一种营销手段。

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