2013，卖的不是房子，是幸福

万达广场社区

　　谁是楼市英雄？

　　第二届中国中部地产金盘奖启程

　　哥伦布探索商业地产新模式

　　寸土寸金的时代，商铺是比住宅更具投资价值的产品，但”一卖就死”成了商业地产的魔咒。哥伦布商业经营管理有限公司开创的销售型商业地产新模式打破了这一魔咒。公司立足江苏、无锡本土，辐射整个华东区域，在不断地摸爬滚打中积累经验，经过了时间和实践的双重考验，使得公司操盘项目可以做到开业即旺，持续经营，使品牌具有长期发展的巨大潜力。

　　航天首府加推新品

　　日前，航天首府加推新品，89平方米左右的两房，及120—140平方米左右的三房。航天首府雄踞武昌滨江商务区核心，这一武汉首个政府与百家企业联合斥千亿巨资大手笔打造之地，拥有四铁三桥两遂四路轨道交通、三座跨江大桥、两条过江隧道，交通利好核聚，可快速畅达全城；江汉路商圈、徐东商圈等10分钟一网打尽；606世界第三高楼、六星级的威斯汀酒店、楚河汉街文化区、积玉桥万达广场、华侨城欢乐谷等顶级配套环伺左右，尽纳区域所有优质资源，繁华尽随其享。未来，随着该区域的迅猛建设，内核价值不断刷新，航天首府拥享这一利好，更加之是三江地产集合多年经验打造的内环之内唯一一个纯居项目，价值腾飞岂能简单估量。

　　万锦江城楼王认筹

　　日前，万锦江城2期6号楼王正式公开认筹。作为豪宅专家中海33年人居巅峰之作，万锦江城2期“宫园世家”再度刷新王者高度。而6号楼王167平方米板式大宅，外享二环核心百步亭醇熟配套，内据一线景观之心，实为楼王之王坐拥四大异国公园中央、360度俯瞰7万平方米皇家园林，近百米楼距独享私密、美景，更有12道风景打造帝王级回家之路。此外，3米层高，4房大户格局，5大阳光空间，多功能超大主卫，在市场大宅中实属罕见。可以说，无论从各个层面来说，都堪称是汉口难得一见的大宅典范。

　　天下集团吹响新城镇建设号角

　　2012年12月19日，天下置业集团顺利摘得洪湖市大同湖农场66亩建设用地，跨出天下置业集团新城镇建设战略发展第一步。2012年初，天下置业集团重整经营发展战略，确立集团公司将以建设住宅标杆、建设商业综合体标杆、建设产业园标杆以及建设新城镇建设标杆为四大主要发展方向。经过以武汉为中心的各地县域考察，率先与洪湖市大同湖农场签订新城镇开发合作协议，其合作内容渗透新城镇开发各个领域，其中包括新建区域行政商业中心，内含行政服务中心建设与现代化的商业居住区、区域棚户区改造、生态观光农业园建设、水产品交易市场以及工业产业园区建设，总投资约10亿元，计划5年内相继实施完成。此次合作倾天下集团10年开发经验，并作为新城镇建设战略的样本实施，同时集团公司分别与潜江、仙桃、红安、监利与各市县的区域达成合作协议，计划在未来十年内介入20个新城镇经济开发，形成统一的经济合作发展模式，制定湖北新城镇开发的标准居住、商业、市场及产业园标准，并通过20个新城镇经济体的互联平台，在物流、商品零售直销、创业培育、集中采购等方面形成新的经济增长极。

　　武汉保利年销售额突破70亿元

　　2012年12月21日，成立20周年的保利地产，以逾1000亿元的销售额，开启了房地产新的保利时代。与此同时，根据房地产权威机构统计，武汉保利地产2012年销售额破70亿大关，市场占有率提升至5.21%，成为江城楼市销售冠军。从1992年起步广州，2002年布局全国，2006年上市，迅速成长为地产蓝筹股，保利地产以前瞻性的战略目标、精准的市场眼光、快速的周转节奏，一步步造就了中国地产史的成长传奇。保利地产始终聚焦“刚需与首改”，今年千亿销售额中，120平米以下刚需产品销售占住宅类产品比例过七成。保利地产内部统计，自住需求的购房者比例近九成，体现保利地产产品定位顺应调控需求，紧贴市场主流。

　　2012年初，面对众说纷纭的楼市前景，保利以“态度谨慎，操作乐观”的操盘思路，加强项目联动，大打整合营销牌，年初保利“Town三彩”新春入市，成功吸引市场关注，为抢跑占得先机；其后，保利凭借充足的货量供应、对市场的准确判断和及时把握，激发自身领跑耐力，持续领跑武汉楼市，为武汉十年征程书写完美注脚。保利武汉10年倾力打造大南湖与光谷两大城市综合生活圈，生活配套及交通出行日益便捷，保利town三彩已成为当之无愧的武昌人置业首选；占位二环线打造公园地产项目保利公园九里及汉口西城市综合体保利香槟国际；占位光谷南销冠的保利海上五月花及中国港第一选择保利圆梦城，则为更多的城市青年置业群体提供居住解决方案。扎根城市，融入文化。在销售业绩夺魁的同时，保利地产一直谨记央企社会责任，着力营造城市文化氛围。从圆明园国宝及南北朝佛像展，到保利国防兵器展暨爱国主义教育活动，均吸引万人瞩目，成为城市级的热议话题，为市民提供文化饕餮大餐。而“非诚勿扰”嘉宾海选、“走巷中国”找寻城市失落的记忆，“梦想书屋”六一慈善活动、“和乐中国”青少年才艺选拔大赛等品牌活动，着力于提升市民品质生活，将保利地产“和者筑善”的品牌理念推广至深致远。

　　2012年，武汉楼市成交量，在“质疑—走高—再质疑—再走高”的呼声中，冲上历史高点。回顾全年，楼市销量在唱跌声中高歌猛进，深层次的原因，在住建部三令五申严控楼市限购不放松的基调下，业内大大低估了刚性需求置业者的买气。

　　那么，2013年的武汉楼市，将遵循怎样的轨迹前行?

　　2013，卖的不是房子，是幸福

　　政策层面上，楼市调控仍将贯穿全年。日前举行的全国住房和城乡建设工作会上，住建部部长姜伟新表示，2013年将坚定不移地搞好房地产调控，尤其是要继续实施限购、限贷两大核心政策，且要进一步加强各类保障性住房建设。

　　对此，地产企业早有预料。经过2012年的调整适应，在面对刚需为王的市场，越来越多地产企业因时而变，推出更具性价比的刚需类产品。

　　顺应刚需，调整产品，积极应对的楼市基调贯穿2012年全年，且延续至2013年年头。

　　来自武汉浦江筑城的研究数据。2013年第一周，全市成交商品房2145套，经过元旦3天假期的低迷成交，后4天成交量大增，日成交量火速攀升至400套以上。套均成交面积为100.6平方米，主力成交均价仍集中在6000—8000元/平方米。

　　年头的数据显示，刚性需求置业者依旧撑起了楼市成交的主力，且这一趋势，也将成为2013年武汉楼市的主旋律。

　　城市经济的增速，交通发展带来的城市半径的扩容，种种因素显示，武汉楼市中从来不缺少刚性需求置业者，因此，可以预测，2013年武汉楼市的买气，仍然强劲。但另一方面，2012年武汉土地市场共成交249宗地块，成交面积1500.47万平方米，同比增加近5成，这些地块中的相当一部分，都将在2013年落地。

　　买气不缺，供给进一步增加，相当于人多蛋糕也不小，那么，本土楼市的量价关系将怎样起伏？

　　不妨来听听购房者的声音。

　　“2012年之所以尚未出手买房，是因为没有找到心目中的全优住宅。价格便宜的地段差了些，地段好的价格又太贵。有的房子，价格户型小区环境都合适，但户外的公共绿化又很让人头疼。买房是一辈子的事，今年，会以更加严苛的标准来选房。”购房者小吴说。

　　小吴的想法，代表了绝大部分刚性需求购房者，“买房是一辈子的事，一套房带来的，是健康幸福的生活。”

　　“可以说，2013年就是深度挖掘刚需市场的一年。地段优越，环境好配套足，只有那些所有指标都优越的产品，才能带给购房者真正幸福的生活，进而成为市场的赢家。”中国指数研究院华中分院李国政说。

　　少数的狂欢VS多数的奋进

　　从金盘奖看2012武汉楼市

　　为优秀建筑加冕，为精品人居喝彩！继2011年，首届中国中部地区金盘奖评选成功推出且大获好评后，本月，第二届中国中部地产金盘奖榜单，将如约而至。

　　辞旧迎新时，历来是楼市中各大榜单纷至沓来的时候。与首届评选一样，第二届中国中部地产金盘奖，以责任媒体的公信力，结合公正评选与读者心声，搭建公正有效的甄选平台，打造真正具备参考价值的重磅榜单，为武汉城市建设和房地产市场的健康发展，贡献自己的力量。

　　2012年，是武汉楼市稳重求变的一年，限购不放松成为常态，投机性购房需求被遏制。此背景下，全年武汉市商品房成交量依然创下历史新高。其中的原因，除开城市化进程加速带来的，刚需需求的深度释放，更重要的，不少地产企业因时而变，在适应市场的过程中，推出更具性价比的产品。反过来看，市场销量的良好反映，也进一步折射出本土人居品质的提升，和优秀地产企业孜孜不倦的耕耘。而来自购房者的调查显示，在百姓眼中，真正优秀的，是能带给人幸福感的住宅。

　　为此，第二届中国中部地产金盘奖以“品质幸福人居”为遴选标准，结合业内专家评议及购房者投票，梳理出符合符合“金品牌、金品质”的楼盘与企业。此是对企业和楼盘的肯定褒奖，更激励其在新的一年再接再厉，为本土市场奉献更多精品人居，共同推进武汉房地产市场的健康发展。

　　本次评选，分宜居典范楼盘、风尚豪宅、别墅精品楼盘、地标级城市综合体、最佳创意产业园、最具投资价值商业地产、最具综合实力品牌企业、最具社会责任品牌企业8大类别，将从三镇中不同类别的项目和企业中，遴选出其中的佼佼者。“无论市场如何转变，为城市奉献精品人居，提升居民的生活质量，是地产企业的责任。这样的企业及产品，值得被称颂。中国中部地产金盘奖，并无高屋建瓴地树立各类行业标准，而是实实在在倾听百姓心声，选出真正的"楼市英雄"，这对于企业和楼盘是一种莫大鼓舞，同时，是有助于市场的健康向上。”入选此次榜单，武汉市福星惠誉房地产开发有限公司相关人士表示。

　　榜单出炉后，将由长江快递员担任“中国中部地产金盘奖颁奖大使”，驱车将奖杯及荣誉证书送达目的地，同时，长江快递也将同时启动四台快递质量督查车，为奖盘安全抵达获奖单位一路保驾护航。

　　何谓“金盘”？在专家眼里，一个地产项目，优质地理、充足配套……具备这些天然基因的楼盘，只能称作潜力楼盘。真正的金盘，是要在规划上充分考虑人居条件，园林景观上生态优先，户型设计上以人为本，建筑立面上与城市融为一体，最重要的，要有敢于刷新一个区域人居高度的创新精神。

　　当2012年的武汉楼市已成为历史，抛开全年13.53万套的高数字，分析内部的销量组成及成因时，会发现，2012年的武汉楼市，实际上就是“金盘”占据绝对主导的市场。那些真正专注于产品品质，且借由此不断夯实企业品牌的物业，成为2012武汉楼市中，当之无愧的赢家。

　　中国指数研究院华中分院的年度报告，2012年在住宅市场上，销售企业10强榜单中，无一例外的，全部由品牌房企占据。保利、万科、福星惠誉、万达、金地、广电、新世界、绿地……这些在全国地产界赫赫有名的企业，深挖本土市场的诉求，以刚需为主导，辅以多产品线并举，成为武汉房地产市场的销量排头兵。万科金色城市、保利心语、福星惠誉福星城、广电兰亭都荟、恒大绿洲……这些由品牌房企打造的重磅项目，以刚需产品为主导，加之企业品牌的聚合效应及对品质一贯的严苛要求，同样坐稳了年度楼盘销售的前10强。

　　而在商业地产方面，依旧呈现大牌恒大格局。南国大武汉家居广场、光谷世界城、经开万达广场……这些在汉耕耘多年的商业地产项目，凭借成熟的运营模式，稳定持续的商铺投资回报率，成为投资客的心头好，跻身年度商业地产项目的前10强。

　　品牌聚集效应进一步加强，强者恒强，此论调谈了许多年，在2012年的武汉楼市中，表现得格外明显。但任何一个市场的健康发展，除开少数典范项目的领舞，更多仰赖多数项目的枝繁叶茂。

　　让人欣慰的是，2012年武汉楼市，除开少数的狂欢，还有多数的奋进。

　　越来越多的住宅，深挖其所处的区位优势，及本身的产品定位，准确切入市场，且斩获到不俗的销量成绩。如星悦城，以绝不浪费空间的原则，组合合理价位，成为后湖为数不多的日光盘；再如汉口客厅，也以精准定位和超高性价比，成为区域销售的黑马。

　　越来越多的商业地产项目，开始在武汉商业地产遵循多年的“主力店带小商铺”模式下，发掘全新的商业业态及运营模式，让武汉商业地产市场，百花齐放。奥山世纪城的CCMALL、人信汇的全新商业地位……她们正在崛起，熠熠生辉。

　　当少数狂欢遭遇到多数奋进，整个武汉地产市场良性竞争且相互促进的格局，已然清晰。这也正是在调控不放松的2012年，武汉楼市销量一片繁荣的最深层次的缘由。

　　我们赞颂这些地产金盘，因为其代表了武汉楼市的高水准；我们也感谢这些地产金盘，是她们让百姓的人居条件日新月异；我们更期许来年有更多地产金盘的涌现，让武汉楼市，具备朝着阳光不断攀爬的恒久动力。

　　2012

　　本版撰文 胡毅 版式 张颖

毅恩卜

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