楼市收紧信号已来还敢下注吗？

万达房地产 · 发表于 2017-6-21 12:33

一年一度315又来了，为什么大家对315这么亢奋，借用某大佬的话说就是，“因为这是媒体对付企业最有优势的一天。”每年315总会曝出一些惊天大案，作为消费者，似乎也对一些企业在这天被“拉下水”喜闻乐见，对一些行业黑幕被揭露津津乐道。

但不得不说，什么集中维权，晚会曝光等方式也只是释放了消费者一时的愤怒，在市场经济的大环境下，特别是作为中国楼市消费者的一员，更不能被开发商牵着鼻子带到沟里去。所以，值此315之际我们也讨论下当下买房该注意的问题。

“超低首付”、“核心区位”、“稀缺户型”……虽说新广告法早出台了，但现如今地产商的宣传口号还是让购房者“雾里看花”。在国内，购房者获取房屋信息的渠道主要来源于开发商各种铺天盖地的广告宣传。要知道，开发商与购房者在房价上涨周期是和和气气的“好伙伴”——开发商吃肉的时候，购房者跟着喝点儿汤而已；而当楼市一旦进入调整和震荡周期、甚至下跌周期来临的时候，开发商总能提前预知市场转向的信号，提前通过促销、降价、团购、另类优惠等等方式把风险转嫁给购房者。

屌丝购房者们该怎么办？对于自住购房者千万不要盲从，特别是目前国内楼市扑朔迷离之际，不要被表面的新房（详细信息）成交价格所迷惑；一定得从自身的可负担能力、可支配收入的真实情况来衡量自己的偿还能力，千万不要为了买房而买房。从海外楼市的发展历程来看，自住房本身并非是财富的载体，超过自身负荷的贷款购房不仅仅没有幸福感可言，相反却可能透支了用于子女教育、生活品质改善的必要消费支出；领导都说了，“居者有其屋”的概念并非一定要住到自己购买的房子里，租房也是购房条件满足之前一个不错的选择。

对于房产投资者而言，特别是市场迷离即将临近之时，不是仅听市场看多派的一面之词，而是透过表象，根据国际公认的市场泡沫指数指标，如租售比、收入比进行横向比较；同时分析贷款利率、租金回报率、CPI、失业率、人口增长率等与房价变化的关系来推演中国楼市的发展趋势和方向，即使这个推演的结果可能会跟你的感觉有矛盾，这时候一定要数据至上、理性为王，切忌“跟着感觉走”。另外一点，密切关注二手楼市的交易活跃度、银行的放贷力度、货币政策等变化，也能对房产投资市场的走势作出自己的判断。

房价一路上涨的时候，所有的预言都可以成真。一旦进入房价起伏周期，舆论导向则开始分化：在“看多派”和“看空派”的博弈中，很多购房者就不知何去何从，甚至被以开发商为利益核心的看涨思潮所左右。即使是近一年的库存量增长了3亿平方米，即使各地“鬼城”仍未消亡，但投资者仍认为这是“抄底”的时机。有句话谁都听过：上帝要让其灭亡，必先令其疯狂！目前匆忙入场的国人会不会属于这种情况？侃房哥不好说。

归根到底，购房者纠结的问题都是“房价”——即新房的售价。但无论是买房还是其他投资，都不能只看价格。要知道“白菜永远是白菜”，即使是便宜买来的，也很有可能会烂在手里；而高价买来的“钻石”，却有升值的潜力。因此，辨别所购资产的价值就变得最为重要，它主要体现在：抵押能力、融资比例、套现市场的活跃与否，及租金回报率等重要指标的认定。