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[买房必读] 90㎡小三房值不值得买?四个步骤辨清楚!

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发表于 2017-9-14 18:28 |阅读模式
如今的土地可谓是寸土寸金,楼价和楼层同比攀升。刚需购房者面对房价和面积的多重挤压,90㎡的小三居应市场需求而生。对于家里有小孩的小夫妻是个很好的选择,但所谓的小三房,真的是“三”房可以用吗?到底值不值得购买?

一、小三房面积多大才合适?

相对于90㎡的两居室,三房给人的第一感觉是“同样的价钱多出来一间屋子”,也有人认为小三房的面积越小越好,不过小编还是不这么认为,对于所有的购房者,房子的大小都应该结合自身的需求来定。

90㎡的面积本来就很局限,加上墙体、公摊等,剩下的实用面积不足70㎡,给人的感觉就是紧凑的,要想让日常的家居生活做到满足,各功能区间必须要达到一定的面积。

如果想购置一套三居室的房子,建议面积应该在110㎡左右,否则只会适得其反。另外,购买小三房的得房率也很重要,同一户型的情况下,尽可能挑选得房率较高的房源才会使居住更加经济舒适!

二、户型图、楼层平面图千万别忽略

通过户型图,购房者可以看到房屋的大致格局,但是千万不要通过户型图上面的家具判断格局空间的大小,最好通过标注的尺寸以及内外墙体厚度来计算一下。因为一般为了让购房者感觉户型整体和谐,户型图上的家具图样与真实情况均有出入。

在使用面积方面,小三房的客厅开间要达到3.6平米以上才合适,这样才能保证充足的阳光照射和适当的生活空间。虽然大部分的购房者会将面积较小的次卧作为书房使用,但其大小也最好能够摆放一张床或者设计为榻榻米,否则体现不出三个房间的价值。

楼层平面图多数情况是被购房者忽略的一个要点,有些单个户型的缺陷只有在楼层平面图上才能显现。例如户型图上部门窗户的采光在单个户型图上很难判断,而楼层平面图能够帮助购房者合理选择。

三、临时样板间的参考价值在哪儿?

在选房的过程中,看样板间是购房者十分关注的环节。但购房者们需要明白,临时样板间并不可靠。

首先,样板间一般都是在空地临时搭建的,而不是在楼栋里面1:1建造,所以无论是墙体还是采光都会有出入。

其次为了让空间更大,样板间一般都不做门,就连厨房也是开放式的,同时家具尺寸一般都是单独定制的“迷你版”。而且样板间往往都装修的很豪华,同时开发商还会利用灯光、隐藏管线的方式让样板间内部更加温馨舒适,但实际居住过程中无法避免管线的影响,也做不到随时开灯。

那么看样板间还能为选房提供参考价值吗?当然还是有的,起码样板间能够看到各个功能间的分布,各个区域的利用率及房屋朝向。

四、别被开发商“偷”了面积

很多开发商会利用赠送面积来吸引购房者,但是一定要了解所谓的“赠送”具体是什么?别让开发商偷了你的面积再赠送给你,比如说属于你的飘窗和阳台。

而且对于购买小三房的购房者来说,使用面积越大居住体验更好,但需要考虑的是这些赠送面积是否真的有用,比如飘窗、大阳台等,做到物尽其用才有价值。另外,要注意所有承诺没有白纸黑字落在纸面的时候都不可靠。

来源:房天下

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