环上海房价 你绝对想不对居然是这些城市在领跑

万达房地产

尽管只是桐乡的一个小弟，乌镇名气实在是太大了。互联网大会在乌镇召开了四届，桐乡的知名度绝不是其他三四线小城可以比的。

外地人在乌镇买房黑多，2017年9月，宽带山有个网友说，刚刚陪老板看别墅、售楼处一大半是上海人、边上2户人家、一个老太一家买了3套（亲家一套、儿子一套）；另一家买了2套……去年买的1W8！现在一房难求、据说2W4！坐标乌镇！ 纯路过、非中介！

从桐乡坐高铁到杭州最短17分钟，到上海最短34分钟，旅游房产，使得桐乡迅速从嘉兴五县中脱颖而出。

二、昆山之后 没想到是常熟

根据房天下的数据，2017年上半年常熟房价稳步上升，直到5月和6月房价有所下降。实际上并不是房价下降，这段时间房源少，购房者甚至被迫选择边远乡镇板块，平均房价自然就下滑。

7月，部分纯新盘入市，房价也就开始上升，2017年11月达到最高峰15834元/平方米。常熟市区均价在16776元/平方米，远远超出其他区域，同时也是2017房源成交量最多的区域。

东南开发区2017年平均房价为8839元/平方米，位列区域价格榜第二名。滨江区是目前常熟发展较快的区域之一，按照市级标准建设，2017年滨江区的平均房价为8272元/平方米，位列第三。

2017年常熟总成交额、平均楼面价据均创下历史新高。共计成交住宅用地30宗，总出让面积138.3万方，可建面积250.3万方，总成交金额达203亿元，楼面价在8110元左右。

当年常熟土拍同样火爆。上半年常熟共成交7宗宅地，平均溢价率为160.33%，最高溢价率达312.37%，下半年房企拿地开始有所保留。

常熟2017年宅地楼面均价为8102元/㎡，在苏州县级市里排名第二，超过了常州（6137元/㎡）、南通（6419元/㎡）等城市，仅次于无锡（8306元/㎡）。

三、常州恐龙乘势而上

房价蜇伏数年的苏锡常，在2017年长舒一口气。被苏州和南京压制好多年的常州，尽管遭遇调控升级，但市场热度不减。

2017上半年常州房价高歌猛进，甚至库存告急，一夜之间摘掉了鬼城的帽子，于2017年4月成为江苏第一个限售城市。

新政规定，居民第二次办理住房公积金贷款（包括公转商补息贷款）的首付比例从30%提高至50%；新购买商品住房（包括二手住房）在取得产权证后满2年才可上市交易；新建商品住房备案价格的调整周期不得低于2个月等。房贷政策收紧，利率提高，纯新盘入市，部分楼盘价格直逼2万元/平米。

常州新北区是2017年均价上涨幅度最大的区域。常州克尔瑞数据显示，涨幅最高的板块既不是之前卖得最好的湖塘老城区，也不是最受瞩目的西太湖板块，而是新北恐龙园板块，涨幅高达86%，其整个板块定位中高端。

投资者曾经爱答不理的薛家和新桥两板块整体均价近万，成为去年常州土拍的热门地，4幅地块出让吸引了金科、碧桂园等品牌房企入驻，其中6月份首拍的新常工院地块金科保利北郡被打造为高端精装住宅，售价逼近2万/平。常州楼市整体去化周期已在6个月以内。

拿地成本高、预售审批价格低，变成了2017年最大的坑，开发商在上海的发展空间越来越小，从攻打沪上，发展到转战环沪。

曾经听一位在上海工作的南通檀香说，他在2016年年中去启东看房，销售员非常热情，房源还剩很多，促销力度很大，折合下来一平米7000元，犹豫了一把没有下手。到了2017年端午节，狠下决心决定投资一套一百平米的三室一厅，却在去的路上被告知，房价涨到了一万七，其次，一套房都不剩了……

犹豫十分钟，损失一百万。

上海白领们的置业地图，总体规律是围绕上海呈螺旋状扩散，如树的年轮一般一圈圈扩大边界，刚需族不断向外推，现在已经到嘉兴，下一个城市是谁？