叶檀：震惊！1万多亿！ 中国最大的炒房团竟然是他们！！

万达房地产

梦里北上广深一套房，现实租房一张床！

过去10几年以来，A股涨两年跌两年，涨涨跌跌又两年，一不小心又回到了当初的起点。这些年以来A股白涨了！

而房地产市场如脱缰之野马，一线涨完二线涨，二线涨完三线涨，以北上广深为例，一般的地段现在4到6万，好的地段甚至8到10万每平米，这十多年来足足涨了20倍！

在高房价的背后，炒房团一时成为众矢之的，特别是温州炒房团被认为是推高中国房价的幕后黑手。

然鹅，事实情况真是这样吗？房价上涨的锅是不是让温州人来背？最近的一组数据揭开了房价上涨的真正推手，不是温州人，而是A股的上市公司！

万亿资金入楼市  温州炒房团小巫见大巫

那些年，你买了股票，把钱投给上市公司，但是上市公司却拿着你的钱去炒了房。

今年6月份，审计署发布2017年工作报告显示，直指上市公司炒房囤房乱象。然而大半年过去了，这种乱象依然存在。

根据Wind的数据，截止到今年三季度，全部A股的上市公司当中，总共有1696家上市公司持有投资性房地产，占全部A股上市公司的比例约为47.45%；合计持有投资性房地产市值为10986.39亿元。其中有130家上市公司的投资性房地产超过10亿，有45家上市公司的投资性房地产超过50亿，22家企业的投资性房地产甚至超过100亿！

创业板一直被当做是中国创新型、科技型公司的集中营，然而就在这些所谓的“高科技”公司当中竟然有35%的公司都在“炒房”，数据显示，740家创业板公司当中竟然也有255家上市公司持有投资性房地产。

投资性房地产这是会计学当中的一个名词，指的是为了赚取租金、资本增值或两者兼而有之而持有的房地产。翻译成人话就是用来“炒房”赚取收益而持有的房地产。

看到没有，上市公司目前的数量才是3500多家，就持有1万多亿的投资性房地产，而全国实有企业总量将近有2900多万户，如果算上非上市公司，这个规模将会更大！

相比而言，温州炒房团简直就是小巫见大巫。

温州炒房团到底手持多少资金目前并没有一个明确的统计数据，但是我们可以估算，要知道，温州2017年的GDP总量才5453亿；2017年温州人均可支配收入是43185元，而温州的人口是818.2万，这样算下来，温州人就即使把全部的钱都拿去买房，这部分统统加起来才3500多亿。

与上市公司的炒房相比，温州炒房团压根不值一提，现在温州人可以甩锅了，虽然他们也炒房，但是绝不是主力。

对于炒房  上市公司乐此不疲

目前A股上市公司的整体利润率为8.83%，2017年有836家上市公司的扣非净利润不足3000万，这就意味着有20%多的企业主业经营一年，不如北上广深的一两套房子值钱。

资本都是逐利的，哪里利润率高就会扑向哪里，所以，囤积居奇，就成为上市公司炒房的最大动力。

最为关键的是，对于上市公司来说，炒房，在最关键的时候还能“保壳救命”。比如*ST人乐在2017年就通过卖房扭亏并成功“摘帽”。

其实对于卖房来说，最为典型的例子深圳惠程，一家以电力和游戏为主的科技型公司，但是这家公司卖房已经上瘾了，2016年处置了12套房产荣获了A股“卖房达人”的称号，2017年处置了4套闲置房产，今年5月份在公司再回复监管层问询函中表示，公司房产遍布全国各地，大部分处于还是闲置状态！不知道深圳惠程在全国到底有多少套房子还没卖。

而今年，又到年底了，A股上市公司又开始紧锣密鼓的开始卖房了。

11月8日，中迪投资发布公告称公司处置了一套位于北京朝阳区的房产，建筑面积193.93平方米，处置款项1350万，而这家公司今年前三季度亏了632.60万。

11月29日，浙江世宝发公告称，公司出售了位于义乌佛堂镇的一处房屋，处置款项1200多万，无独有偶，浙江世宝三季报亏损539.50万。

12月3日，香梨股份发布公告转让昌达房产100%的股权，转让价格拟定为6073.09万元，这次没卖房，而是卖了一家房地产公司。截止到今年三季度公司亏损427.65万。

根据统计，今年以来总共有33家上身公司处置了相关房产，仅今年四季度就有11家上市公司发布了卖房信息。我们周四的文章提到，就连A股上市公司当中最不差钱的券商也在卖房。

但是今年跟往年不一样。

且行且珍惜  炒房难  保壳也难

卖房套现，增厚业绩，A股上市公司这么多年屡试不爽！但是今年有点难！有些公司想卖都卖不出去，不得不打折出售。

比如说三变科技，2017年亏损1.25亿，今年前三季度又亏损4491.49万，如果再亏就要进行ST处理，所以公司在今年10月23日就准备卖出手中所持有的9套房产。

但是眼看着1个多月过去了，仅4套房子征集到唯一的意向买主，其余的5套房子压根没人买，所以公司急了，剩余的5套房子准备打9折卖出。如果再卖不出去，今年继续亏损的话，公司就要被ST了。

同样的像ST新梅、上海三毛、*ST哈空等今年卖房卖的都不是很顺利。在原来高房价的时候，房子压根不愁卖，现在卖房打折卖都困难。

不仅卖房难，A股上市公司以后想买房，也会难上加难，为了打击高房价，部分城市已经率先对企业开始下手，直指炒房核心团体。

6月24日，西安发布了新的房地产调控政策，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手住房），成为全国首个对公司购房进行管控的城市。

6月25日，长沙限购再升级，暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

6月26日，杭州紧随西安、长沙之后，宣布暂停向企事业单位及其他机构销售住房。

7月3日，上海宣布，企业必须成立满5年、累计纳税100万，10名员工交5年社保和公积金方可买房，并且企业购买的商品住房上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。

未来，随着房住不炒的政策逐步落实，下一步或许有更多的城市将会对企业买房卖房做出限制，A股上市公司的炒房势头将会得到进一步遏制。

让房子真正回归居住属性，让A回归投资属性。这也许是当代人最大的夙愿。