最新！70城房价出炉，深圳二手房再度领涨！新房涨最猛竟是这里

万达房地产

3月15日，国家统计局公布2021年2月份，70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有升有降，同比涨幅较上月有所上升。

值得注意的是，深圳二手房价格同比上涨16%，涨幅远超其他一线城市，再度领涨全国。

深圳二手房价格同比涨幅16%

再度领涨全国

聚焦于北上广深4个一线城市，据测算，2月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.5%、0.9%和0.1%，广州领涨。

二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.2%、1.3%、1.0%和0.9%，上海涨幅居前。

同比来看，2月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和10.8%，涨幅比上月分别扩大0.6和1.2个百分点。其中深圳二手房价格领涨全国，同比涨幅16%，北京、上海、广州的同比涨幅分别为8.5%、8.8%、9.8%。

对此，国家统计局城市司首席统计师绳国庆解释道，这主要受上年同期基数相对较低影响，各线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有所扩大。

二三线城市房价有升有降

银川新房价格同比领涨全国

二三线城市商品住宅销售价格环比涨幅有升有降。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%，涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

同比来看，各线城市商品住宅销售价格同比涨幅有所上升。据测算，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.5%和2.9%，涨幅比上月均扩大0.4个百分点；三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.6%和1.9%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。

值得注意的是，二三线城市中的热门城市，2月房价依然有小幅波动。例如银川新房价格同比上涨14.9%，领涨全国，同时银川二手房价格同比上涨10%。此外，宁波、唐山、济宁等地的房价涨幅居前。

整体成交规模明显回落

上海降幅最为显著

克而瑞研究数据显示，2021年第10周，全国新房供应小幅回落，成交整体呈现冲高回落。供应方面，全国重点城市共取得预售证面积212万平方米，环比回落37%。成交方面，一线四城成交面积高位回调，上海降幅最为显著，北京、广州、深圳成交环比小幅回落，但整体仍维持在相对高位。

近日，两会《政府工作报告》中再度强调“房住不炒”定位，稳地价、稳房价、稳预期，并切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，解决好大城市住房突出问题。住建部组织调研赴杭州、无锡，督导房地产市场平稳健康发展长效机制落实情况。郭树清再提“房地产灰犀牛”。

地方层面，上海调控再加码，房管局发布一则《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，包含限售、房地价联动、强化宅地供应管理等七项举措，着力稳地价、稳房价、稳预期，确保本市房地产市场平稳健康发展。深圳出台楼市新规，10年内无房者优先购房，房产抵押经营贷也参照政府指导价。无锡整顿房地产市场秩序，将建立二手房价信息发布机制。金华表示2021年住宅用地供应翻倍，借学区炒作二手房将严肃查处。石家庄人才一次性购房补贴由15万提高到30万。

3月2日，北京市政府召开常务会议，研究2021年度建设用地供应计划等事项。会议指出，要做好城市总体规划实施工作，严格落实城乡建设用地减量要求，鼓励和引导存量建设用地利用，统筹做好各领域用地供应工作，并将合理增加居住用地供应，坚持“房住不炒”。此外，为了降低土拍热度、稳定地价，无锡3月3日发布公告更改土拍规则，禁止马甲公司参与拍地。3月11日，海口集中整治楼市乱象，严重违法违规房企要出局。

深圳二手房指导价新政满月

二手房日均成交量降幅超70%

2月8日，深圳市住房和建设局发文建立二手住房成交参考价格发布机制，同时发布了深圳3595个住宅小区二手房成交参考价格。

相关部门指出，此举有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。

贝壳研究院表示，新政后深圳二手房成交量在低位徘徊，改善客群入市节奏明显放缓。市场景气度高位回调，业主对于市场的预期在朝理性方向转变。当前买卖双方观望心理较重；银行端已有头部银行表态按照新政执行按揭，但具体规则尚不明确。市场表现为买卖双方与银行的博弈状态。预计在多数银行公布按揭细则之前，这种博弈将持续，成交量保持低位，价格保持基本稳定。

春节后深圳二手房成交量保持在底部。根据深圳链家实时成交数据，新政后深圳二手房日均成交量较新政前降低幅度超过70%。

克而瑞数据显示，2021年第10周，深圳二手住房成交环比涨27%至12.7万平方米，同比涨幅由增转跌至2%。本周成交体量持续回升，但仍处于年内低点。自2月深圳出台二手房新政“打压”成交单价，从目前回升形势来看新政已得到部分消化，预计短期内市场规模将维持小幅回升走势。

新政加重卖方观望情绪。从卖方来看，根据贝壳研究院数据，新政后日均新增挂牌房源量基本恢复至1月日均水平，新增挂牌均价也保持以往水平。成交不活跃、市场不明朗的前提下，业主新增挂牌更多是观望试探的心理。

严查“经营贷”违规入楼市

今年以来，房贷政策一再收紧，先是央行对各个银行的房贷设置了“两道红线”，明确限制了房贷总额比例。随后，各地接连推出房贷监管政策。

2月1日，北京银保监局发布消息称，将严查个人信贷资金违规流入房地产市场。要求各行对2020年下半年以来新发放的个人消费贷款和个人经营性贷款合规性开展全面自查，重点排查是否存在由于授信审批不审慎、受托支付管理不到位、贷后管理不尽职等情形导致消费贷、经营贷资金被违规用于支付购房款等问题，并要求银行对发现的问题立即整改，加强内部问责处理。

针对检查发现的个人信贷资金违规流入房地产领域等问题，对违规银行机构依法从严顶格处罚，同时严格执行机构与人“双罚”制度，对相关责任人给予警告和禁止一定期限从事银行业工作等行政处罚，加大监管震慑力度。

随后在2月20日，北京银保监局发布《关于加强个人经营性贷款管理防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》，要求严格实施贷前调查，尽职落实贷后管理。

除此之外，一线城市及重点城市的金融监管部门近日已经开始行动起来，对涉房资金进行精准调控，严防消费贷、经营贷等资金违规流入楼市。

3月12日，中国人民银行上海总部印发《2021年上海信贷政策指引》，《指引》强调，金融机构要合理控制房地产贷款增速和占比，严格执行差别化住房信贷政策，优先支持首套刚需自住购房需求，加强个人住房贷款管理，严格审查贷款人个人信息的真实性，切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。

目前上海地区银行业正在对消费贷、经营贷等进行全面自查。同时，深圳也已经行动起来，再次排查经营贷是否违规流入房地产市场问题，要求各大商业银行先穿透自查。据悉深圳已有多家银行收回违规流入楼市贷款。

来源：人民资讯  证券时报旗下 中国基金报记者 李智