房贷收紧！甚至暂停？！二手房的寒冬 要来了？

万达房地产

6月17日，国家统计局发布了5月的70大中城市新房二手房价格指数。

其中二手房数据显示，50个城市环比上涨，比上个月少了3个，而环比下的城市数目，则从上月的14个增加到了17个。

看起来变化不大，但是和连续3个月上涨数量相同的新房相比，可以说是两种风景。

换句话说，二手房价，在跌。

也就是在近期，网上又出现了多地收紧甚至是停止二手房房贷的消息，其中不乏武汉合肥这类区域重点城市，结合统计数据一看，很容易联想出一幅各地联手围剿二手房的画面。

具体可信度，没去过当地，不好说，不过我咨询过一些一线城市的实际情况，的确是在二手房的贷款，不管是商贷还是公积金贷款上，都出现了不同程度的收紧，审核周期变长，很多流程也变得更加严格。

再加上新闻上已经报道过部分地区二手房贷利率的明显增长。

可以说，二手房市场目前，的确是“重点打击对象”！

为啥盯着二手房搞？

2月1日，易居研究院发布《2020年全国百城住宅库存报告》，其中提到，百城新房库存总量同比上涨7.5%，而且由于疫情的关系，房企推盘的速度明显加快了。而新房供应面积58213万平米明显高于成交量的54585万平米，呈现了一个供大于求的状态。

3月16日，第一财经发文探讨了下国内目前库存高不高的问题，分析的结果是广义库存规模依然很大，全国商品房去化周期长达48.9个月，而住宅则是20.9个月，房地产行业仍然存在去库存的压力。

上边一堆话说明啥呢？说明新房太多了。

你不能说新房卖不动，但是这个库存去起来，的确比较吃力。

这和限制二手房有什么关系？

首先，我们要知道，地方出让土地，房企拍地建房子，购房者消化这些新房，然后变成二手房后再形成二手市场，银行贯穿于其中，这一条产业。

这其中不管是新房还是二手房，都存在炒房团伙的存在，但是新房在之前已经挨过打了，比如限价，比如各种乱七八糟的摇号、积分等制约，而且新房阶段是没法变现的。

因此，真正的战场，终究会转移至二手市场，因为那里才是真正变现的地方，同时也是炒房客们利用激烈的交易，把房价炒高的场所。

而且二手房的购房人群极其巨大，虽然实际上不管新的还是二手的合同签起来都一样的烦人，但是的确二手市场制约更小，比如不用一家老小算积分之类的。并且，二手房就是一件大家已经熟悉的产品，尤其是在地段等附加价值上，非常直观，不像新盘经常会出现欺骗消费者的行为。

把这样一个群体的一部分分割进新房市场，那对于新房的销售，库存的去化来说，都是大大的刺激。

库存去地快些，房企即便在三道红线的压制下，也一样更愿意拿地，土拍按集中供地的方式来也没关系，这样土地财政就依旧坚挺。

所以，利用限制房贷，不仅仅可以打击炒房者，还能刺激新房销售去化库存，还能让整个产业继续转下去，一石三鸟，很是便利。

二手房之后 楼市会怎么变化？

6月10日，第十三届陆家嘴论坛上，中国银保监会主席郭树清表示，那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。

大概没什么人会想到他说炒外汇等问题居然房价也会躺枪。

这并不是他第一次说类似的言论，不过，的确是近些年来，说的最重的一次，比上次承认房地产泡沫大还要重。

中国银保监会主席这么说，其实也是表明了国家的一个态度，是一种重要信号，尤其是话一次比一次重。

那如今，二手房似乎在今年上半年楼市的疯狂后首先中招了，影响会是什么？

由于贷款变难，那二手房的流动性就会受阻，买家也会被迫朝新房市场转移；

全款置换的人群，没太大影响，刚需的、贷上款的，可能要承受比以往更高的利率，这使得贷款的意义丧失了一部分，原本本质就是亏，现在更亏，房价的上涨不再那么充满想象，那这样的损失，似乎变得不那么值得了；

新房会安安稳稳不受影响吗？肯定不会，虽然是为了刺激新房销售，但是以往新房二手房不管哪一个调控，另一个多少都会受影响，对新房限价的政策还是会延续的。

以上，对二手房的新一轮调控，似乎已经箭在弦上。

文/檀扒爷

来源：叶檀财经