调控保持高压逼退炒楼外资（市场观察）

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　　遏制“涨”势

　　商务部发言人沈丹阳日前在月度例行发布会上指出，一季度，全国实际使用外资下降，除了受世界经济低迷影响全球跨国直接投资放缓的影响外，还受到了国内房地产市场调控的影响。业内人士认为，外资在国内房地产领域内的投资正呈下降趋势，当前，我们需要对房地产领域内的外资加强引导，使之更为理性。

　　首季房地产利用外资下降

　　一季度，外商投资新设立企业5379家，同比下降9.4%；实际使用外资金额294.8亿美元，同比下降2.8%。在分析下降原因时，沈丹阳指出，这两年受调控的影响，房地产利用外资增速有所下降。去年一季度，房地产业实际使用外资增长比较快，增长了38.6%，而今年一季度下降了6.3%，这样一增一降，就对整个一季度的利用外资规模有了比较大的影响。

　　“近两年，房地产领域实际利用外资大概占我们利用外资规模的将近1/4，大概是这样的概念。”沈丹阳表示，“当然这种下降，我们认为是符合国家宏观调控目标的。”

　　此外，国家统计局日前公布的一季度全国房地产开发和销售情况时也显示，1—3月份，房地产开发企业本年资金来源20847亿元，同比增长8.2%，增速比1—2月份回落8.0个百分点。其中，国内贷款4319亿元，增长12.6%；利用外资112亿元，下降22.4%；自筹资金8910亿元，增长25.0%；其他资金7506亿元，下降8.0%。

　　调控发力导致外资下降

　　业内人士表示，前几年外商投资持续增长，主要是房地产和其他资本增长较快，而1年多来持续的房地产调控，引发外资撤离，并使吸引外资问题凸显。

　　专业开展房地产研究的REICO工作室的刘琳博士在接受本报记者采访时说，根据国家统计局的数据，房地产开发建设资金来源中的外资数额和占比都很小，以购房形式进入的外资数量目前还没有具体的统计，但可以肯定的是，随着国家宏观调控政策的持续进行，外资进入住宅市场被施以严格的限制，外资投资房地产主要为追求长期效益的商业地产投资。

　　中国人民大学公共管理学院副教授张跃松对本报记者表示，目前来看，房地产领域内的海外融资肯定是减少了，这意味着在大的宏观调控背景下，很多海外资金投资受限，加之看淡中国的房地产市场，投资热情大为减少。

　　“目前，国内许多大的房企都在加大商业地产的开发力度，但这一块不如住宅市场的规模和影响面大，即便其中有外资因素，对中国楼市的影响力也不会太大。”张跃松说。

　　外资更青睐商业项目

　　沈丹阳指出，从国内来看，劳动力成本上升，土地等资源供应趋紧，融资困难等多重压力仍然并存，外国企业扩大在华投资的意愿受到了一些影响，这些反映了现在利用外资形势的严峻性。

　　业内人士认为，历经限购等调控政策，内地房地产市场发展明显趋缓，土地市场渐淡且多以底价成交。现在，房企正面临着来自库存和资金的双重压力，没有雄厚实力去大肆扩张，甚至面临重新洗牌的局面，其间或引发外资介入内地楼市，一些外资开发商和基金趁机出手拿地置楼。同时，这些外资对内地房地产市场攻守兼顾，大部分会选择进军商业或商住项目，而且是规模较大、开发周期较长的项目，以凭借资金优势和出色的商业地产管理能力,使项目收益与风险取得平衡。

　　专家认为,进入房地产领域的外资是把“双刃剑”，我们需要正确研究对策，引导其投向更加合理和追求长远效益。

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