商圈海选剩者为王

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　　对于成都人来说，骡马市商圈绝对是一个存放老记忆的地方，这个有着300多年历史的传统商圈曾经是成都最繁华的地段之一。20年前，去逛骡马市是当时时髦小青年最爱做的事情之一，但至上世纪90年代末期，骡马市商圈的商业氛围不再那么浓郁。
　　和骡马市商圈境遇相同的，还有玉林商圈、高升桥商圈、文殊坊商圈等，这些商圈都有过一段辉煌的发展史，当下却多少都无法回复到当年的风光。但并非所有的老商圈都是如此，春熙路商圈、盐市口商圈、双楠商圈、红照壁商圈……这些老商圈在新商圈的冲击下，影响力不但没有减弱，反而愈来愈繁华。
　　那么，为什么同为老商圈，境遇却迥然不同？成都商报记者带着疑问，现场考察老商圈，采访资深专业人士，真实还原老商圈现状，解析老商圈之惑。
　　老口岸
　　那些年 曾经繁华过的商圈
　　前世：曾经的“商业铁三角”成员
　　据相关史料记载，骡马市作为地名沿用至今，已经有300多年的历史。几百年前，骡马市就是商业繁华之肆。如今的骡马市商圈，形成于上世纪70年代。在当时，骡马市商圈与春熙路、盐市口商圈被业界形容为“商业铁三角”，并称为成都市三大商圈。
　　“在上世纪60-90年代，骡马市才是成都真正的繁华商业中心。即使是当时的春熙路，都还排在其后。”李琳作为老成都人，对骡马市当时的繁华景象记忆犹新。成都第一家甲级写字楼冠城大厦、成都第一家立体声电影院华协影城，都在那时落户骡马市；而工商银行大厦、中行大厦、外贸大厦、万和大厦等银行金融机构及商业大厦，也相继在区域内落成。可以毫不夸张地说，骡马市商圈曾经是成都人气最旺的商圈。
　　今生：周边商业体生意乏善可陈
　　进入上世纪90年代后期，骡马市商圈逐渐开始走下坡路。商圈内最具人气的商业物业是家乐福骡马市店，但周边的其他商业体的生意却乏善可陈。
　　位于骡马市商圈的一大型综合体项目，投入了大量的人力、物力、财力，但现在很多楼上店铺都是空置状况，而一楼商家由于生意萧条更换频率一直很高。而骡马市商圈最有名的“熊猫城”，也就是现在的富力天汇MALL，从规划到建成到投入使用，期间几易其主，但一直未能完全打开局面。如今的骡马市商圈的状况，已经成为很多成都人不能理解的谜题。
　　溯源： 格局变化令其错过机会
　　关于骡马市商圈的现状，四川省零售商业连锁协会会长冉立春指出，主要原因是城市格局升级，骡马市商圈的格局也由此产生了巨大变化，错过了成都商圈发展的黄金机会，。
　　在冉立春看来，没有连续的商业界面也是制约其发展的问题。他认为，商业街区、品牌专卖店、专业店、特色店和综合性商厦共同组成的街区，才能够营造出良好的商业氛围，从而留住客源。但骡马市商圈在发展过程中，一直强调商务功能，在购物中心的打造上连续性和关联性不够，商圈的发展逐渐减慢。
　　不过，骡马市商圈的改造和升级已在进行中。业内人士分析认为，随着交通状况的改善、商圈内商业综合体的改造和升级，骡马市商圈还是有“绝地反击”机会的。另外，如果能够将文化与商业进行结合，对骡马市商圈未来的发展，或将会起到难以估量的效果。
　　前世：占据城南一环的繁华口岸
　　高升桥商圈占据成都城南一环路的繁华口岸，周边办公和居家人口众多，并且都具有不错的消费实力。高升桥商圈的全盛时期主要是2002年，那时罗马假日广场刚刚落成，好又多三大业态全面入驻，众多小商家也扎堆于此，周边居民、学生以及办公人口形成了巨大的消费力。
　　除了罗马假日广场，人民商场高升桥店也吸引了不少人气，加上周边各种特色餐饮和小店。一时间，高升桥商圈成为成都非常繁华的商圈之一。
　　今生：圈内商家发展差强人意
　　由于缺少现代化的大型主力卖场，以及品牌商家数量较少，区域影响力已不如当初。
　　如今，高升桥商圈内有不少商家长期打出转租的告示，商圈内办公楼设施老化、停车位紧缺的问题也渐渐浮现……某写字楼上曾有多家知名企业入驻，近期曾在上面办公了近十年的一家代理公司搬到天府新城，问其搬迁原因，对方表示：办公环境不好，车位紧张，而天府新城现在租金较低，未来发展前景也好。
　　溯源：主力卖场独木难支
　　高升桥商圈的现状，在很多业内人士看来和交通也有不可分割的关系。虽然高升桥商圈紧邻一环路，但更多时候没有办法把大量的车流量完全转化为人流量，发展受到了一定的限制。
　　另一方面，高升桥商圈缺乏具有更多支撑力的主力卖场入驻。虽然有人民商场武侯分场作为商圈的主要支撑，但独木难支，没有办法满足各个消费阶层的需求。罗马假日广场虽然引入了好又多，但好又多大量的人流却没有办法转化为周边商家的客群，周边小商家没有办法很好地借势。但同时也应该看到，商圈后期不断在自我升级和改善，引入了一些品牌专业卖场，逐渐转变商圈的颓势。 成都商报记者 熊沙杉
　　制图 帅灵茜
　　如果你在成都有十年的居住历史，带着这种心情的落差，你会在高升桥、骡马市、草市街等地，寻找繁华记忆。   □赵述锦
　　现在路过二环路玉林南路口，看到那个曾经无比风光的玉林生活广场，你心情如何？还有谁知道这里曾有个叫做空瓶子的酒吧，有谁还记得那个“进去才舒服”的店招广告，有谁还记得张靓颖成名前曾在这里驻唱？那种现实和记忆的落差一定会让你感慨岁月是把杀猪刀。
　　如果你在成都有十年的居住历史，带着这种心情的落差，你会在高升桥、骡马市、草市街等地，寻找繁华记忆。但更多的时候，你会为建设路、万达广场、新南天地、大源、万象城等新兴商业业态的出现而兴奋，尝鲜般地去逛城市里那些新开的商场。当然，这些年，你的生活里也一直离不开春熙路、盐市口、双楠、紫荆、桐梓林。
　　主力卖场、商务办公、专业卖场、交通组织，在四川省连锁商业协会会长冉立春看来，这些都是构成一个商圈的主要因素，如果其中某一个方面出现问题，就会影响商圈的繁荣。在这些问题中，我们所有人最感同身受的是交通问题，多少商圈的衰老都与其有关，要么因为城市道路的走向发生微调，而更多的问题则是———没法停车。问问自己，你有多少次以“不好停车”为借口，否决了朋友建议的聚会地点？所以，现在兴建的商业街都把停车场作为一个重要指标，没有三五百个停车位，怎么好意思跟商家收高租金？
　　对于那些曾经繁荣过的商圈来说，有时候衰老的命运无法改变，尤其是在成都这样一个随时处于建设中的城市来说，在商圈上出现的改弦更张再正常不过。实际上，我们目前描述的老商圈也曾无限风光过，就像现在的建设路、新南天地、万达广场，就像即将开业的万象城，就像未来的银泰中心一样。
　　这仿佛成了一种规律，商圈在不断更迭，这让“地段、地段、地段”的理论在有时候显得不那么可靠，但正是因为这种大浪淘沙般的筛选，春熙路、盐市口、红照壁这样位于城市核心区域的商圈才会脱颖而出，双楠、紫荆、桐梓林这些高端居住区商圈的价值也才会被更多人认可。
　　其实在每一个时代，都会有大量的商圈涌现，90年代形成的商圈在进行了十余年比拼之后，现在到了决出优胜者的时候。而十年之后，或许我们会怀着同样的眼光来看本世纪前十年成都形成的那些商圈。在这样一个轮回之后，剩者为王，留下的，就是那些将被地段理论所铭记的优胜者，就像现在的春熙路一样。因为占据城市中心，春熙路几乎在每一轮的商圈PK中都能全身而退，但即便天赋如此出众，即便过往表现如此优异，要在未来取胜，春熙路也得保持商圈内源源不断地更新换代。


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