不到两年多出30家 南京城市综合体“井喷”

Alexander

[提要] 来自最新统计显示，目前，南京楼市在售以及正在建设中的城市综合体已经超过了50家，遍布全市各大板块，还有一些综合体项目已经在规划中，光是规划蓝本就已经足够让市场为之激动。

　　一时间南京楼市硝烟四起，一场空前激烈的综合体大战已经在所难免。               

　　2010年11月12日的《扬子楼市》曾经报道过，当时南京的城市综合体已经不下20家，按照当时的发展速度，有专家预测等到2015年时，南京的城市综合体将有望达到[size=+0]30家。然而，从那时起到现在，还不到两年的时间里，南京的综合体建设已经驶上了前所未有的快车道，达到了50多家。

　　来自最新统计显示，目前，南京楼市在售以及正在建设中的城市综合体已经超过了50家，遍布全市各大板块，还有一些综合体项目已经在规划中，光是规划蓝本就已经足够让市场为之激动。

　　一时间南京楼市硝烟四起，一场空前激烈的综合体大战已经在所难免。

　　城中之城

　　城市综合体是将商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，形成一个多功能、高效率的综合体。城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。从上个世纪80年代开始，一批城市综合体开始在北京、上海、广州、深圳这些国内一线城市次第开花。

　　南京城市综合体的兴起要比一线城市晚一些，大概十年前开始规划建设的龙江新城市广场，是南京出现得比较早的城市综合体的雏形。该项目拥有金润发大型仓储超市、上影华纳国际影院、百货精品步行街、餐饮酒吧广场、数码专业广场、SOHO楼、高档住宅区，迅速成为龙江地区的繁华中心。

　　伴随着新城市广场的崛起，开发商们逐渐意识到，能够满足消费者多种需求的一站式的城市综合体已经成为商业地产发展的必然趋势。

　　受此影响，南京开始兴起了一拨城市综合体的开发热潮，从城中的水游城到河西的万达广场，从城北的大观天地MALL到江北的弘阳广场，越来越多的大型商业项目落户南京。

　　爆发性增长

　　2011年以来，南京综合体的开发速度更快，已经远远超过了当年人们的预想。来自最新统计显示，目前，南京楼市在售以及正在建设中的城市综合体已经超过了50家，其中河西板块占了大头，达到了16家之多，城中作为传统的商业中心实力也不容小觑，共有9家，其次是江宁板块，也有8家之多，俨然呈现出后发制人之势。另外，城东、城南分别有5家和4家城市综合体，江北板块目前也有[size=+0]3家。

　　除了这些在售或在建中的城市综合体项目外，还有不少城市综合体已经在规划中。以江北为例，今年4月27日，有6个项目与浦口新城正式签约，总投资200亿元，其中就包括了红星美凯龙城市综合体和京基城市综合体。

　　据介绍，深圳房企京基地产将在浦口新城规划建设集商务办公，高档写字楼、星级酒店、大型购物中心为一体的大型城市综合体，总建筑面积将达到8[size=+0]3万平方米，初步规划主体建筑高度400至500米，建成后将成为浦口新城的新地标。

　　另一城市综合体项目投资方红星美凯龙发展中心的相关负责人也透露，将在长江隧道纬七路隧道口建一座涵盖办公、商业街、大型购物中心等多种业态的大型ShoppingMall，总建筑面积达到40万平方米，未来将与东方万汇城共同提振浦口新城的商业格局与氛围。

　　特色化之路

　　越来越多的城市综合体落户南京，在为周边居民的生活带来便利、推动区域市场繁荣的同时，也会对城市的商业格局造成影响。

　　业内专家认为，未来的几年内，南京几乎每个区县都会形成这样一个以城市综合体为中心的区域经济，能弥补过去南京商业过于集中、功能不足等问题。

　　但是南京中原地产市场研究中心总监张君认为，表面上看南京城市综合体的开发一片繁荣，但其实真正意义上的城市综合体首先至少要具备商业、公寓、酒店、写字楼等四个或以上的功能叠加，同时位置也很重要，要么处于老城的中心区，要么是新城区的中心位置，另外也要看项目的整体规划布局是否合理、开发企业实力是否足够的强大，以及是否拥有一套完整的产业链和战略规划等等，“能满足这些条件的，也就十来家吧。”张君还指出，城市综合体要注重错位经营，不能每个城市综合体都建得差不多。

　　值得一提的是，目前南京城市综合体的建设者们已经开始意识到这个问题，一批特色城市综合体正在崛起。以竞争最为激烈的河西板块为例，总建筑面积达到600万平方米的南京海峡城，包含展示中心、云计算技术中心、创智办公及高科技产业园4大板块，建成后将集聚十万人办公、十万人居住、十万人旅游消费，成为南京市又一个充满动感和活力的现代化新城。

　　而位于江宁核心的南京江宁万达广场，是万达集团首座旗舰级城市综合体，包含顶级购物中心、超五星级酒店、甲级写字楼、城市商业街、中心豪宅、精装小户型在内的六大顶级业态，从物业层次、品质上参照同步纽约、巴黎等国际大都会的名流生活标准，将成为震撼南京的未来之城。