房产税扩围呼之欲出专家称楼市调控或趋偏紧

万达广场社区 · 发表于 2012-11-25 16:12

[提要]财政部财政科学研究所所长贾康近日表示“扩大房产税试点范围的改革方向已被锁定”。同时又有消息称当前多个地方正在推进房产税试点的准备工作，湖北、湖南、海南、广州、杭州等地均在为扩围房产税作准备，但纳入下一批试点的城市和试点扩容的时间尚未确定。

财政部财政科学研究所所长贾康近日表示“扩大房产税试点范围的改革方向已被锁定”。同时又有消息称当前多个地方正在推进房产税试点的准备工作，湖北、湖南、海南、广州、杭州等地均在为扩围房产税作准备，但纳入下一批试点的城市和试点扩容的时间尚未确定。事实上，从今年第二季度开始，“以房产税为着力点的新一轮调控将放出”的消息就一直没有间断。

“从宏观环境来看，受国内外环境和自然规律影响，过去30年的经济高速增长难以持续。预计未来5-10年宏观政策将更加注重调整经济结构和转变经济发展方式。”中国指数研究院天津分院研究总监钟文辉认为，与此密切相关的房地产调控政策总体偏紧的可能性较大。“抑制投资投机需求仍将是房地产调控政策的重要组成部分，房产税等长效机制将逐步完善。”但他同时指出，差别化信贷和限购短期不会退出及保障性安居工程建设继续推进，也将是房地产调控政策的重要组成部分。
记者注意到，与前几月的消息相比，此次“房产税扩大试点范围”的消息里称，房产税推广可能先从经营性物业开始，住宅方面会针对多套房持有者及部分高端住宅征收。对此记者采访多位业内人士都表示，如果房产税真的扩容，采用这种方式的可能性极大。

“此前对于房产税的传言有很多，但是比较确切的消息还没有出现。”链家地产市场部经理李晓炜认为，如果房产税针对多套房持有者及部分高端住宅征收，那么在房产税实行前夕不排除有业主抛售二手房以规避房产税现象的出现，“但从目前来看，这些消息还没有刺激到市场，市场表现还是较为平淡。”他说。

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时评：中长期房价不确定性很大

10月全国百城住宅均价环比9月继续上涨，已经连续5个月维持上涨趋势，一线城市涨幅更大，而另一方面我们却看到股市跌跌不休，再次跌破2000点。您对未来楼市和股市有何看法？

陈志武：房价越调控越上涨的原因在于没有把握房地产供给这一要点，而是更多地限制银行对于房地产开发贷款和按揭贷款的投放。以这种方式来调控必然会导致需求没有减少甚至还在上升的大背景下，房子供应量却在下降，最后必然演变成越调越涨的效果。当然也有很多一线城市出台限购令，但这些限购令也没有起到大幅降低需求的效果。对未来楼市走向，我想明年将有更大的带动经济增长的需要，所以明年放松房地产限制性政策的概率是很高的。

虽然说明年房地产调控可能放松，短期房价可能有上涨动力，但中长期不确定性很大，泡沫终究要在某一个时点收敛，加上流动性方面的考虑，因此如果把A股市场与房地产市场做一个比较的话，中长期看我觉得A股市场的投资价值会相对更高一些。