一线楼市还能坚守多久?

万达房地产

近日，广州楼市再传出政策调整，本轮接力的是“社保门槛三年变一年”。消息指，“穗六条”中外地人购房的个税或社保缴纳门槛将从3年调整为1年，目前正在走内部流程中，预计9月1日执行。该消息随即遭到官方否认。

无独有偶，8月16日，微博消息称上海建行下发文件进一步明确和细化个人住房贷款套数认定标准，经确认，在监管政策和地方政策没有变化的前提下，银行方面不会执行传闻中的房贷优惠政策。

此外，北京、深圳酝酿调整普通住宅标准，被认为是政府在为微调政策寻找突破口。

在楼市持续不景气之下，46个限购城市目前已经有37个在各种层面放松政策。究其原因，大多指向低迷的成交量与高企的楼市库存。然而，纵观大部分已经松绑限购的二三线城市，成交量似乎并没有出现明显的反弹。仅仅松绑限购，“救市”效果似乎一般。这使得一线城市在调整政策时，将更加慎重。

那么，上述传闻是否空穴来风？

国家统计局8月18日发布数据显示，7月全国70个大中城市中，64个房价环比下降，创历史记录，其中值得注意的是，7月份北上广深四大一线城市，无论是新房还是二手房，首次全面下跌。

素有“楼市风向标”之称的一线城市房价集体失守，让各界不禁浮想联翩。

事实上，尽管政府再三表态限购政策“暂不放松”，但若量价持续下降带来不良的连锁反应，政策局部调整在所难免。

就广州而言，从今年5月开始，政府已经在采取低调的方式迂回“救市”。曾经的限价、限售、限签政策均已进入执行层面。

此外，近月以来不少业内专家纷纷建言，不妨局部放松限购，释放部分需求量，包括南沙、萝岗等库存量大的区域；或是降低社保缴纳门槛，以调整行政调控措施中不合理的部分。（本文作者系新华房产记者）