一线城市郊区房价下降，不值得纠结

万达房地产

　   最近，房价的涨跌又被热炒起来，仍是一片降价声。诸如有媒体报道，7月份一线城市房价普遍下降。事实真是这样吗？

　　实际上，一线城市房价下降区域都在郊区一带，并非是真正的城区，更不是城市中心区域。如目前北京市南六环周边的二手房报价原来都在2万元/平方米以上，现在低于2万元/平方米。

　　这些地带房产原本定价就过高，现在只是调整一下最初的定价而已。这如同小商贩随便喊了一个价，卖不出去，便将定价回调一下，就这样简单。但不能因此就断定一线城市房价普遍下降。

　　那么，一线城市二手房的整体市场情况究竟如何？据媒体报道，北京7月份二手房住宅成交量累计为8059套，日均成交260套，比6月份上涨了23.11%，成交量在连续下降3个月后，首次环比止跌回升。

　　今年以来，房地产市场被一片降价声包围，但奇怪的是，只听雷声响，不见风雨至。房地产商们也是任凭风浪起，稳坐钓鱼台。到目前为止，还没听说哪家房地产商倒闭了。什么原因？答案只有一个：房产降价信息不全面，不准确。

　　中国房产进入市场20多年来，国人就一直在为房价的涨跌而纠结。在房价涨涨跌跌的过程中，有人喜有人忧；有人笑有人哭；有人赞有人骂；有人喊涨有人喊跌；有房人郁闷，无房人也郁闷；现在不买怕以后涨价，买完怕以后落价，林林总总，好不热闹，这景象全球绝无仅有。

　　国人没必要为房价涨跌如此纠结。无房者认为可以买房了你就买，认为不能买房就不买；有房者觉得自己买亏了或者是卖亏了，就自认倒霉。在中国，人们越纠结房价涨跌，房地产市场就越不正常。

　　中央政府过去就一直纠结房价涨跌，出台了那么多打压房价的政策，结果是越打房价越涨。2009年的全国两会上，时任总理温家宝在作政府工作报告时，誓言要遏制部分城市房价过快上涨趋势。话音未落，北京就在一天之内出现了三个地王。

　　央视主持人白岩松旋即感慨，房地产市场究竟是总理说了算，还是总经理说了算？于是“房价，总理说了不算，总经理说了才算”开始在社会上流传。

　　其实，既然房屋作为一种商品进入市场了，那就让市场说了算。现在，中央政府没有刻意去打压房价，房价开始向理性回归。这就是让市场发挥决定性作用的结果。

　　作为每一位国人，关注房价涨跌，也实属正常，这不仅因为许多人已经参与房屋买卖，而且还因为市场永远有我们每一个人值得观察和学习的东西。但一直为房价涨跌而纠结，涨了骂娘，跌了也骂娘，损了元气，伤了身体，不值得。

　　从每位国人的切身利益而言，中国房价暴涨是灾难，暴跌也同样是灾难，只有理性回归才对每位国人有利。任何故意炒作房价暴涨暴跌的行为，最终损害的是国人的利益，包括你、我、他。

　　面对房地产市场，参与房屋交易的每个人需要做的是，努力提高自身对房地产市场分析判断能力，看准什么时候该出手，什么时候不该出手，不要人云亦云，自己做主，这就足够了。

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      余杭拟推购房补贴 落户标准降低至60平

       继8月28日杭州房管局宣布杭州楼市全面解限后，9月1日傍晚又传出余杭救市的风声。目前，网上盛传交广的一份救市文件中，包括5个救市举措：余杭购房落户面积从80方降到60方，购房给予总额1.3%的补贴等。

       虽然，该文件在目前并未得到余杭区相关政府部门和开发商，得到的消息是开发商尚未收到正式发文。但是，从其他途径了解到，网传的5条救市意见，余杭区相关部门确实开会讨论过，和网传的文件基本符合。因此，网传的5条救市意见比较可能为讨论稿，尚未正式发文。

      该内容主要包括：
      一、调整购房落户面积标准。
降低我区余政发[2013]46号《余杭区调整购房落户实施细则》购房落户面积标准,由单套商品住宅建筑面积80平方米（含）以上调整为60平方米（含）以上，其他条款仍按原规定执行。

      二、实行购房补贴政策。
      1、自2014年8月1日至2015年1月31日止，对个人购买余杭区范围内符合补贴标准住房的，在取得房屋所有权证后，给予购房款总额1.3%的购房补贴（单套补贴上限为30000元）；
      2、商品住房以合同备案日期为准，存量住房（即二手房）以纳税受理日期为准；
      3、购房补贴对象为：购买符合补贴标准住房的本人；
      4、符合补贴标准住房设定：套内建筑面积在140平方米以内（含140平方米）的商品住房、存量住房，除经济适用房、房改房及其他安置房外。

      三、降低二套房公积金贷款首付比例。
      为进一步支持住房公积缴存职工改善型购房，对我区购买第二套住房的职工，现有住房建筑面积在140平方米以下，或家庭实际人均住房建筑面积低于我区平均住房面积水平的，可以申请第二套住房公积金贷款，贷款首付款比例不低于60％。

      四、稳步推进公积金按月提取还贷业务。
今年8月开始受理“纯公积金贷款”按月提取还贷业务申请，10月开始受理“公积金组合贷款＂按月提取还贷业务申请，2015年上半年受理分中心委贷银行办理的“商业贷款”按月提取还贷业务申请。

      五、允许用地单位提前介入前期准备工作。
在镇街、平台完成“净地”及用地单位按期缴纳70%以上（含）出让金的前提下，经用地单位申请，允许其开展勘探、测量等前期工作，以方便其提前介入，确保缴清土地出让金后，可以尽快办理正式交地手续，加快项目整体推进 。房团网