半年新增涉房贷款超万亿 分析称银行对房地产冷漠没变

万达房地产

央广网财经9月10日消息（记者崔砚冬）银行与房企的关系，在2014年的上半年显得有所扑朔迷离。从银行的态度来看，一切似乎已经降至了冰点，有关银行"开发贷停贷、住房按揭惜贷"的传言不时会在二级市场偷袭房地产股的估值；然而，半年报的数据却呈现出了另一个版本：上半年，16家上市银行新增的涉房贷款高达1.09万亿元，其中住房按揭的增长超过了8000亿元。如何解读新增的1万亿涉房贷款，银行对房地产又重燃热情了吗？值班编辑崔砚冬就此采访了社科院金融所金融市场研究室副主任尹中立。

记者：这半年里的新增的涉房贷款是超过了1万亿元，这和银行之前收紧贷款的论调是不是形成了反差，怎么来解读？

尹中立：实际也没有反差，财务报表当中看到的所谓的房地产贷款，实际上包括两个部分，一个是住房按揭贷款，还有一个是开发商的贷款，两项加在一起1万亿多一点，实际上并没有不合理的地方。因为今年上半年房地产的整个投资的规模实际上是4万多亿，所以按揭贷款和开发商贷款实际上才1万多亿，实际上资金量占的比重和往年相比稍稍偏少了一点。

记者：按照您的解读，那实体经济方面会获得更多的资金吗？

尹中立：这个资金它并不是说总量一定，流到这个行业里面少了，流到别的行业就多了，不是这样，它实际上是一个信用创造，房地产价格在上涨的过程当中，房地产市场很火，银行愿意给房地产企业贷款，那么实际上意味着相同的时间内，会创造出更多的信用，也就是能够创造更多的钱，不仅房地产市场受益，其他行业也会受益，反之房地产市场不好，社会的整个信用创造的能力会下降，房地产市场日子不好过，其他行业也会因为缺钱而日子难过。

记者：您觉得银行对于房地产贷款这块它的态度会有一个改变吗？

尹中立：资金成本居高不下，按揭贷款的利率又无法提升的话，这个局面就很难改变。